الاعتداد بحكم القضاء الإداري في نزاع على قطعة أرض تطبيقا لقانون إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة

باسم الشعب

المحكمة الدستورية العليا

بالجلسة العلنية المنعقدة يوم السبت التاسع من مايو سنة 5102 م، الموافق العشرين

من رجب سنة 0341.هـ

برئاسة السيد المستشار/ عدلى محمود منصور رئيس المحكمة

وعضوية السادة المستشارين:أنور رشاد العاصى والدكتور حنفى على جبالى ومحمد

خيرى طه والدكتور عادل عمر شريف وبولس فهمى إسكندر والدكتور حمدان حسن

فهمى نواب رئيس المحكمة

وحضور السيد المستشار / محمود محمد غنيم رئيس هيئة

المفوضين

وحضور السيد / محمد ناجى عبد السميع أمين السر

أصدرت الحكم الآتى

فى القضية المقيدة بجدول المحكمة الدستورية العليا برقم 50 لسنة41 قضائية

"تنازع".

المقامة من

السيد رئيس مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة

ضد

السيد/ محمد يحيى ذكى شعيب

الإجراءات

بتاريخ 52 من أكتوبر سنة5103 أودع المدعى صحيفة هذه الدعوى قلم كتاب

المحكمة ، طالبًا الحكم بصفة مستعجلة بوقف تنفيذ الحكم الصادر من محكمة القضاء

الإدارى بجلسة 51/0/5103 فى الدعوى رقم31035 لسنة12 قضائية لحين الفصل

فى طلب التنازع، وفى الموضوع الاعتداد بالحكم الصادر من محكمة أكتوبر الابتدائية

بجلسة 51/2/5100 فى الدعوى رقم859 لسنة5119 مدنى كلى ، المإيَّد بالحكم

الصادر من محكمة استئناف القاهرة - مؤمورية استئناف الجيزة - بجلسة

40/0/5104 فى الاستئناف رقم00090 لسنة059 . قضائية

وبعد تحضير الدعوى ، أودعت هيئة المفوضين تقريرًا برأيها.

ونُظرت الدعوى على الوجه المبين بمحضر الجلسة ، وقررت المحكمة إصدار

الحكم فيها بجلسة اليوم.

المحكمة

بعد الاطلاع على الأوراق، والمداولة .

وحيث إن الوقائع –على ما يتبين من صحيفة الدعوى وسائر الأوراق- تتحصل فى أن

المدعى عليه كان قد أقام ضد الهيئة المدعية وآخر الدعوى رقم 0093 لسنة5119

مدنى كلى أمام محكمة الجيزة الابتدائية ، طالبًا القضاء بعدم أحقيتها فى مطالبته بالمبلغ

محل التداعى ، كفروق أسعار عن قطعة الأرض المخصصة له،على سند من أنه بتاريخ

0/01/5114 تقدم وزوجته بطلب للهيئة لشراء قطعة أرض، وبتاريخ03/01/5114

أخطر من جهاز مدينة السادس من أكتوبر بتخصيص قطعة الأرض موضوع النزاع

لهما، وقاما بسداد كامل ثمن الأرض، كما تنازلت له زوجته عن حصتها، وتم تسليم

الأرض له بموجب المحضر المإرخ 02/3/5111 ، إلا أنه لدى استخراجه تراخيص

البناء طالبته الهيئة بسداد مبالغ أخرى بالرغم من سداده كامل ثمن تلك الأرض وقد

قضت المحكمة بإحاله الدعوى إلى محكمة أكتوبر الابتدائية للاختصاص، ونفاذًا لذلك

أحيلت الدعوى إلى تلك المحكمة وقيدت أمامها برقم 859 لسنة5119 مدنى كلى

السادس من أكتوبر، وبجلسة 52/2/5101 قضت المحكمة بعدم قبول الدعوى ، وقد

طعن على هذا الحكم بالاستئناف رقم 09129 لسنة052 قضائية أمام محكمة استئناف

القاهرة – مؤمورية استنئناف الجيزة - التى قضت بإلغاء هذا الحكم وإعادة الدعوى

إلى تلك المحكمة ، وبجلسة 51/2/5100 قضت المحكمة برفض الدعوى ،تؤسيسًا على

عدم تحرير عقد بيع مع الهيئة ينظم أحكام التصرف فى الأرض المبيعة ،ولتقدير الثمن

من غير الجهة المختصة بذلك وبالمخالفة لأحكام القانون، وكون الفروق المطالب بها

تمثل الثمن العادل الذى يتفق مع أحكام القانون، وإذ لم يرتض المدعى عليه هذا القضاء

فقد طعن عليه أمام محكمة استئناف القاهرة -مؤمورية استئناف الجيزة - بالاستئناف

رقم 00090 لسنة059 قضائية ، وبجلسة40/0/5104 قضت المحكمة بتؤييد الحكم

المستؤنف، فطعن المدعى عليه على هذا الحكم أمام محكمة النقض بالطعن رقم 2312

لسنة94 قضائية ، ولم يتم الفصل فيه، ومن جهة أخرى كان المدعى عليه قد أقام ضد

الهيئة المدعية الدعوى رقم 31035 لسنة12 قضائية أمام محكمة القضاء الإدارى ،

طعنًا على قرار إلزامه بفروق الأسعار المتقدمة عن قطعة الأرض ذاتها،طالبًا وقف تنفيذ

ثم إلغاء هذا القرار، وبجلسة 51/0/5103 قضت المحكمة بعدم أحقية الهيئة فى

اقتضاء هذا المبلغ، وذلك لانطوائه على تعديل ثمن قطعة الأرض المتفق عليه بالإرادة

المنفردة ، بالمخالفة لأحكام القانون، وقد طعنت الهيئة المدعية على هذا الحكم أمام

المحكمة الإدارية العليا بالطعن رقم 52592 لسنة11 قضائية عليا، ولم يتم الفصل

فيه، وإذ ارتؤت الهيئة المدعية أن ثمة تناقضًا بين الحكمين المشار إليهما فقد أقامت

دعواها الماثلة .

وحيث إن مناط قبول طلب الفصل فى النزاع الذى يقوم بشؤن تنفيذ حكمين نهائيين

متناقضين طبقًا للبند ثالثًا من المادة (52 ) من قانون المحكمة الدستورية العليا الصادر

بالقانون رقم 39 لسنة0828 ، هو أن يكون أحد الحكمين صادرًا من أى جهة من

جهات القضاء أو هيئة ذات اختصاص قضائى والآخر من جهة أخرى منها، وأن يكونا

قد حسما موضوع النزاع فى جوانبه كلها أو بعضها، وتناقضا بحيث يتعذر تنفيذهما

معًا، متى كان ذلك، وكان الحكم الصادر من محكمة أكتوبر الابتدائية بجلسة

51/2/5100 فى الدعوى رقم859 لسنة5119 مدنى كلى قد قضى برفض الدعوى

، المقامة من المدعى عليه بطلب القضاء بعدم أحقية الهيئة المدعية فى مطالبته بالمبلغ

محل التداعى كفروق أسعار عن قطعة الأرض موضوع النزاع، وقد تؤيدّ هذا القضاء

بالحكم الصادر من محكمة استئناف القاهرة - مؤمورية استئناف الجيزة - بجلسة

40/0/5104 فى الاستئناف رقم 00090 لسنة059 قضائية ، على حين قضت

محكمة القضاء الإدارى بجلسة 51/0/5103 فى الدعوى رقم 31035 لسنة12

قضائية بعد م أحقية الهيئة المدعية فى اقتضاء هذا المبلغ كفروق أسعار عن قطعة

الأرض المذكورة ، ومن ثم فإن هذين الحكمين يكونا قد إتحدا نطاقًا وتعامدا على محل

واحد،وتناقضا بحيث يتعذر تنفيذهما معًا، ويتحقق بالتالى مناط قبول طلب فض التناقض

الماثل.

وحيث إن قضاء هذه المحكمة قد جرى على أن المفاضلة التى تجريها المحكمة

بين الحكمين النهائيين المتناقضين، لتحدد على ضوئها أيهما أحق بالاعتداد به عند

التنفيذ، إنما تتم على أساس ما قرره المشرع من قواعد لتوزيع الولاية بين جهات

القضاء المختلفة .

وحيث إن من المقرر قانونًا، أن العقود التى تكون الإدارة طرفًا فيها، لا تعتبر

جميعها من العقود الإدارية ، ولا هى من العقود المدنية بالضرورة ، وإنما مرد الأمر

فى تكييفها إلى مقوماتها، وبوجه خاص إلى ما إذا كانت شروطها تدل على انتهاجها

لوسائل القانون الخاص أو العام، وكان من المسلم كذلك، أن هذه العقود لا تنتظمها

مرحلة واحدة تبرم بعد انتهائها، بل تتداخل فى مجال تكوينها مراحل متعددة ، يمهد كل

منها لما يليه، ليكون خاتمتها العقد فى صورته الكاملة ، ذلك أن الإدارة لا تتمتع – فى

مجال إبرامها لعقودها - بالحرية ذاتها التى يملكها أشخاص القانون الخاص فى نطاق

العقود التى يدخلون فيها، بل عليها أن تلتزم طرقاً بعينها توصلاً إلى اختيار المتعاقد

معها، مع تقيدها فى كل ذلك بالقواعد التى تمثل الإطار القانونى المنظم للعلاقة العقدية

التى تبرمها، متى كان ذلك وكان القانون رقم 28 لسنة0828 بشؤن إنشاء المجتمعات

العمرانية الجديدة ، قد أنشؤ بمقتضى نص المادة (52 ) منه هيئة المجتمعات العمرانية

الجديدة ومنحها الشخصية الاعتبارية العامة المستقلة ، كما تضمن التنظيم القانونى

الحاكم للتصرف فى الأراضى والعقارات بالمجتمعات العمرانية الجديدة ، والذى تم

تخصيص الأرض محل التداعى تنف يذًا له،وحظرت المادة ( 8 ) منه على أى شخص

طبيعى أو معنوى بعد صدور قرار تخصيص الأراضى المملوكة للدولة لإنشاء مجتمعات

عمرانية جديدة حيازة أى جزء من الأراضى المخصصة لهذه الأغراض أو وضع اليد أو

الاعتداء عليها أو إجراء أى أعمال أو إقامة منشآت أوأغراس أو أشغال بؤى وجه من

الوجوه إلا بإذن الهيئة ، ومنحت المادتان (01 ،03 ) من القانون مجلس إدارة الهيئة

سلطة إزالة التعديات والمخالفات بالطريق الإدارى ، وخول نص المادة (01 ) من هذا

القانون الهيئة فى سبيل اقتضاء حقوقها، سلطة اتخاذ إجراءات الحجز الإدارى طبقًا

لأحكام القانون ال منظم لذلك، وتناولت اللائحة العقارية الخاصة بهيئة المجتمعات

العمرانية الجديدة والأجهزة التابعة لها الصادرة بقرار رئيس مجلس إدارة الهيئة رقم

03 لسنة0883 المعدلة بالقرار رقم 4 لسنة5110 الأحكام التفصيلية الخاصة

بالتصرف فى تلك الأراضى والعقارات، وناطت المواد (3 ،2/2 ،1/0 ،5 ) منها باللجنة

الرئيسية المشكلة بقرار من رئيس مجلس إدارة الهيئة من شاغلى الوظائف القيادية بها

بالإضافة إلى الخبراء فى مجال عملها، وبناء على توصية اللجان المختصة ، تخصيص

الأراضى والعقارات وتحديد أسعارها، ومنحت المادة (02) منها اللجنة الرئيسية المشار

إليها، وبناء على توصية اللجان الفرعية –المشكلة بكل جهاز مجتمع عمرانى طبقاً

لنص المادة (2 ) من اللائحة– سلطة إلغاء التخصيص فى الحالات التى عينتها المادة

(01 ) من اللائحة والتى تعود فى مجملها إلى طلب صاحب الشؤن أو مخالفة شروط

التخصيص، ولم تجز المادة (48 ) من اللائحة المعدلة بالقرار رقم083 لسنة5114

كقاعدة عامة تحرير عقد بيع نهائى بالنسبة للأراضى والعقارات إلا بعد سداد كامل قيمة

الأرض أو العقار وبشرط أن يكون صاحب الشؤن قد حصل على رخصة البناء وأقام

مشروعه بالنسبة لأراضى الإسكان، وهذه الأحكام جميعها يلتزم بها صاحب الشؤن طبقاً

لنص البند (ز) من المادة ( 04 ) من اللائحة التى تنص على أن "يتضمن إخطار

التخصيص البيانات الآتية :(...... ز - الالتزام بجميع الأحكام والقواعد والشروط

المنصوص عليها فى هذه اللائحة "بما لازمه اعتبار أحكام اللائحة المذكورة جزءًا لا

يتجزأ من قرار التخصيص وشروطه، بحيث يلتزم بها صاحب الشؤن والهيئة باعتبارها

الشروط والقواعد الحاكمة للعلاقة العقدية بينهما فى مختلف مراحلها، وهى شروط

استثنائية غير مؤلوفة فى مجال القانون الخاص، وتدل على انتهاج الهيئة لوسائل

القانون العام، وتمتعها فى هذا الشؤن بمظاهر السلطة العامة ، والتى تخرج العلاقة بينها

وبين المدعى عليه فى شؤن الأرض موضوع النزاع من نطاق علاقات القانون الخاص،

لتندرج ضمن علاقات القانون العام، لتضحى المنازعة الماثلة التى تدور حول أحقية

الهيئة المدعية فى تحصيل فروق أسعار على الأرض التى تم تخصيصها للمدعى عليه

منازعة إدارية ينعقد الاختصاص بالفصل فيه المحاكم مجلس الدولة طبقًا لنص المادة

(01 ) من قرار رئيس الجمهورية بالقانون رقم32 لسنة0825 بشؤن مجلس الدولة ،

والمادة (081 ) من الدستور، الأمر الذى يتعين معه القضاء بالاعتداد بالحكم الصادر

من جهة القضاء الإدارى ، دون الحكم الصادر من جهة القضاء العادى .

وحيث إن من المقرر –على ما جرى به قضاء هذه المحكمة - أن طلب وقف تنفيذ

أحد الحكمين المتناقضين أو كليهما هو فرع من أصل النزاع حول فض التناقض بينهما،

وإذ تهيؤ النزاع الماثل للفصل فى موضوعه –على نحو ما تقدم بي انه- فإن مباشرة

رئيس المحكمة الدستورية العليا اختصاص البت فى هذا الطلب طبقًا لنص المادة (45 )

.من قانون هذه المحكمة يكون قد صار غير ذى موضوع

فلهذه الأسباب

حكمت المحكمة بالاعتداد بالحكم الصادر من جهة القضاء الإدارى بجلسة

51/0/5103 فى الدعوى رقم31035 لسنة12 قضائية ، دون الحكم الصادر من

محكمة أكتوبر الابتدائية بجلسة 51/2/5100 ، فى الدعوى رقم859 لسنة5119

مدنى كلى ، المإيدّ بالحكم الصادر من محكمة استئناف القاهرة - مؤمورية استئناف

الجيزة - بجلسة 40/0/5104 فى الاستئناف رقم00090 لسنة059 . قضائية

أمين السر رئيس المحكمة