النقض تقبل دعوى تطلب نقص الأجرة لعدم تسليم كامل العين المؤجرة: للقاضي رد الالتزام المُرهق للحد المعقول إذا طرأت حوادث استثنائية عامة

0204

جمسة06 منديسمبر سنة 0212

برئاسة ال سػيد القاضى / محمد شياوػ عبد ربو نائػب رئيس المحكمة وعضوية

السادة القضاة / عبد الباسط أبو سريع ، فتحى محمد حنضػل ، أيمف يحيى

الرفػاعى وخػػػالد مصطفػى نواب رئيس المحكمة .

(174 )

رقمن الطع 7079 لسنة65 القضائية

( 1) دعوى " نطاق العارضة : الطمبات الطمبات: الطمبات فى الدعوى : الطمبات الأصمية و الدعوى

التى تمتزم المحكمة بالإجابة عنيا " .

التزاـ المحكمة بالفصل فى موضوع الطمب العارض مع الحكـ فى الدعوػ الأصمية الأصل .

إذا كاف صالحا لمفصل فيو . الاستثناء . إضرار الفصل فى الدعوييف الأصمية والفرعية بحسف سير

العدالة . صدور أحكاـ متعارضة فييا رغـ ارتباط موضوعيا ارتباطا لا يقبل التجزئة أو أف يكوف

لطمب العارض دفاعا موضوعيا فى الدعوػ الأصمية . المادتاف موضوع ا 004 ،007 . مرافعات

وػ الأصمية لحيف الفصل فى الطمب ػػػػػػالتزاـ المحكمة فى تمؾ الحالة باستبقاء الفصل فى الدع

. ارضػالع

( 0 المستأجر ) إيجار " حقوق والتزامات طرفى عقد الإيجار : التزامات المؤجر : الالتزام بتمكين

. " التزامات المستأجر : الوفاء بالأجرة " " فسخ عقد الإيجار " " من الانتفاع بالعين المؤجرة

التسميـ الصحيح لمعيف المؤجرة . ماىيتو . تسميـ العيف جميعيا وممحقاتيا وتمكيف المستأجر مف

الحة للبنتفاع . مؤداه . الانتفاع بيا دوف حائل . تسميـ العيف دوف ممحقاتيا أو جزء منيا أو غير ص

حق المستأجر فى فسخ العقد أو إنقاص الأجرة بمقدار ما نقص مف الانتفاع مع التعويض فى

الحالتيف إف كاف لو مقتضى . ـ 464 . مدنى

( 3 ) : . ستحالة التنفيذ لسبب أجنبى "انقضاء الالتزام بغير الوفاء : االتزام

. وليس المتعاقد دفعو أو توقعو جعل وفائو بالالتزاـ مرىقا وقوع حادث استثنائى لـ يكف فى وسع

مستحيلب . اعتباره مبررا لرد الالتزاـ إلى الحد المعقوؿ . تعمق ذلؾ بالنظاـ العاـ . ـ 57 . مدنى

( 4 ) : دعوى " الطمبات فى . ستحالة التنفيذ لسبب أجنبى "انقضاء الالتزام بغير الوفاء : ا التزام

0206 جمسة06 مفديسمبر سنة 0202

: الطمبات العارضة " . العارضة الطمباتالطمبات الأصمية و الدعوى

محل الدعوػ الأصمية –تمسؾ الطاعنيف بطمب عارض بإنقاص الأجرة الاتفاقية لمعيف المؤجرة

استنادا إلى إخلبؿ المؤجر بالتسميـ الكامل لمعيف ووجود ظروؼ استثنائية تمسؾ –بطمب الإلزاـ بيا

محل الدعوػ الأصمية بطمب الإلزاـ –الطاعنيف بطمب عارض بإنقاص الأجرة الاتفاقية لمعيف المؤجرة

قوطتمثمت فى س –استنادا إلى إخلبؿ المؤجر بالتسميـ الكامل لمعيف ووجود ظروؼ استثنائية –بيا

أصبح معيا الالتزاـ بالأجرة كاممة مرىقا –وسوء الأحواؿ الجوية الأشجار وىلبؾ بعضيا بسبب آفة

وطمبيما ندب خبير لتحقيق ذلؾ أو وقف الفصل فى الطمبيف الأصمى والعارض لحيف انتياء دعوػ

ميما بالأجرة إثبات الحالة المقامة منيما لذلؾ . قضاء الحكـ المطعوف فيو فى الدعوػ الأصمية بإلزا

الاتفاقية كاممة ووقف الفصل فى الطمب العارض لحيف الفصل فى دعوػ إثبات الحالة رغـ أف الفصل

بينيما يضر بحسف سير العدالة ومف شأنو صدور أحكاـ متعارضة فى الدعوييف لما بينيما مف ارتباط

ية يترتب عميو إف صح وثيق فضلب عف أف الطمب العارض يمثل دفاعا موضوعيا فى الدعوػ الأصم

عدـ الحكـ لممطعوف ضده ببعض الطمبات فييا . خطأ .

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

00 - إف مؤدػ نص المادةإف مؤدػ نص المادة 007007 مف قانوف المرافعات أف الأصل أف تفصػل المحكمػة مف قانوف المرافعات أف الأصل أف تفصػل المحكمػة

فى موضوع الطمػب العػارض مػع الحكػـ فػى الػدعوػ الأصػمية إذا كػاف صػالحاً لمفصػل فيػو فى موضوع الطمػب العػارض مػع الحكػـ فػى الػدعوػ الأصػمية إذا كػاف صػالحاً لمفصػل فيػو

واذلا استبقت الحكـ فيو لحيف تماـ تحقيقو وذلؾ ما لـ يكػف مػف شػأف الفصػل بػيف الػدعوييف واذلا استبقت الحكـ فيو لحيف تماـ تحقيقو وذلؾ ما لـ يكػف مػف شػأف الفصػل بػيف الػدعوييف

الأصمية والفرعية الإضرار بحسف سير ا لعدالة وصدور أحكاـ متعارضة فييما رغػـ ارتبػاط الأصمية والفرعية الإضرار بحسف سير ا لعدالة وصدور أحكاـ متعارضة فييما رغػـ ارتبػاط

موضػػػوعيما ارتباطػػػاً لا يقبػػػل التجزئػػػة ، وكػػػذلؾ الحػػػاؿ إذا كػػػاف موضػػػوع الطمػػػب العػػػارض موضػػػوعيما ارتباطػػػاً لا يقبػػػل التجزئػػػة ، وكػػػذلؾ الحػػػاؿ إذا كػػػاف موضػػػوع الطمػػػب العػػػارض

يمثل دفاعاً موضوعياً فى الدعوػ الأصمية يرمى إلى تفادػ الحكػـ بالطمبػات فييػا كميػا أو يمثل دفاعاً موضوعياً فى الدعوػ الأصمية يرمى إلى تفادػ الحكػـ بالطمبػات فييػا كميػا أو

بعضػػػياوذلؾ وفقػػاً لػػنص الفقػػرتيف الثانيػػة والثالثػػة مػػف المػػاد ة بعضػػػياوذلؾ وفقػػاً لػػنص الفقػػرتيف الثانيػػة والثالثػػة مػػف المػػاد ة 004004 مػػف ذات القػػانوف فيتعػػيفمػػف ذات القػػانوف فيتعػػيف

عمى المحكمة إستبقاء الفصل فى الدعوػ الأصمية لحيف الفصل فى الطمبات العارضة عمى المحكمة إستبقاء الفصل فى الدعوػ الأصمية لحيف الفصل فى الطمبات العارضة . .

00 - المقػػػرر -المقػػػرر فػػػى قضػػػاء محكمػػػة الػػػنقضفػػػى قضػػػاء محكمػػػة الػػػنقض - أف التسػػػميـ الصػػػحيح لمعػػػيف المػػػؤجرة لا أف التسػػػميـ الصػػػحيح لمعػػػيف المػػػؤجرة لا

يكوف إلا بتسػميـ العػيف جميعيػا وممحقاتيػا تسػميماً يػتمكف بػو المسػتأجر مػف الانتفػاع بػالعيف يكوف إلا بتسػميـ العػيف جميعيػا وممحقاتيػا تسػميماً يػتمكف بػو المسػتأجر مػف الانتفػاع بػالعيف

انتفاعػػاً كػػاملبً دوف حائػػل ، فػػإذا اقتصػػر التسػػميـ عمػػى جػػزء مػػف ىػػذه العػػيف أو العػػيف دوف انتفاعػػاً كػػاملبً دوف حائػػل ، فػػإذا اقتصػػر التسػػميـ عمػػى جػػزء مػػف ىػػذه العػػيف أو العػػيف دوف

ممحقاتيا أو سممت العيف فى حالة غير حسنة ، ممحقاتيا أو سممت العيف فى حالة غير حسنة فإ، نو يكوف مف حق المستأجر طبقاً لمفإمػنو يكوف مف حق المستأجر طبقاً لمادة مػادة

جمسة06 مفديسمبر سنة 0202 0207

464464 مػػف القػػانوف المػػدنى فػػوؽ طمػػب الفسػػخ والتعػػويض أف يػػدفع بعػػدـ اسػػتحقاؽ المػػؤجرمػػف القػػانوف المػػدنى فػػوؽ طمػػب الفسػػخ والتعػػويض أف يػػدفع بعػػدـ اسػػتحقاؽ المػػؤجر

للؤجرة كميا أو بعضيا بالقدر الذػ لـ يستوؼ بو منفعة العيف المؤجرة . للؤجرة كميا أو بعضيا بالقدر الذػ لـ يستوؼ بو منفعة العيف المؤجرة .

99 - إف مػػؤدػ نػػص المػػادةإف مػػؤدػ نػػص المػػادة 057057 مػػف القػػانوف المػػدنى فػػى فقرتيػػا الثانيػػة –مػػف القػػانوف المػػدنى فػػى فقرتيػػا الثانيػػة وعمػػى مػػا وعمػػى مػػا

جرػ بػو قضػاء ىػذه المحكمػة –جرػ بػو قضػاء ىػذه المحكمػة أنػو إذا طػرأت حػو ادث اسػتثنائية عامػة لػـ يكػف فػى الوسػع أنػو إذا طػرأت حػو ادث اسػتثنائية عامػة لػـ يكػف فػى الوسػع

توقعيا وترتب عمى حدوثيا أف تنفيذ الالتزاـ التعاقدػ واذف لػـ يصػبح مسػتحيلبً صػار مرىقػاً توقعيا وترتب عمى حدوثيا أف تنفيذ الالتزاـ التعاقدػ واذف لػـ يصػبح مسػتحيلبً صػار مرىقػاً

لممػػػػديف بحيػػػػث ييػػػػدده بخسػػػػارة فادحػػػػة جػػػػاز لمقاضػػػػى تبعػػػػاً لمظػػػػروؼ وبعػػػػد الموازنػػػػة بػػػػيف لممػػػػديف بحيػػػػث ييػػػػدده بخسػػػػارة فادحػػػػة جػػػػاز لمقاضػػػػى تبعػػػػاً لمظػػػػروؼ وبعػػػػد الموازنػػػػة بػػػػيف

مصمحة الطرفيف أف يرد الالتزاـ المرىق إلى الحد المعقوؿ ، ويقع باط لبً كل اتفػاؽ يخػالف مصمحة الطرفيف أف يرد الالتزاـ المرىق إلى الحد المعقوؿ ، ويقع باط لبً كل اتفػاؽ يخػالف

ذلؾ ذلؾ . .

55 - إذ كػػػاف الثابػػػت أف الطػػػػاعنيف تقػػػدما بطمػػػب عػػػارض تمسػػػكا فيػػػػو بإنقػػػاص الأجػػػرة إذ كػػػاف الثابػػػت أف الطػػػػاعنيف تقػػػدما بطمػػػب عػػػارض تمسػػػكا فيػػػػو بإنقػػػاص الأجػػػرة

الإتفاقيػػة لمحديقػػة المػػؤجرة محػػل الػػدعوػ الأصػػمية اسػػتناداً إلػػى وجػػود نقػػص فػػى مسػػاحتيا الإتفاقيػػة لمحديقػػة المػػؤجرة محػػل الػػدعوػ الأصػػمية اسػػتناداً إلػػى وجػػود نقػػص فػػى مسػػاحتيا

بمقػػدار ثلبثػػة أفدنػػة وعشػػريف قيراطػػاً وسػػيميف ، وأف المبػػانى والمنشػػآت الممحقػػة بيػػا سػػمم ت بمقػػدار ثلبثػػة أفدنػػة وعشػػريف قيراطػػاً وسػػيميف ، وأف المبػػانى والمنشػػآت الممحقػػة بيػػا سػػمم ت

بحالة غير صالحة للبستعماؿ ومعرضة لخطر السقوط وكذلؾ الأشػجار القائمػة فييػا ىمػؾ بحالة غير صالحة للبستعماؿ ومعرضة لخطر السقوط وكذلؾ الأشػجار القائمػة فييػا ىمػؾ

بعضيا بسبب آفات أصابتيا ولسوء الأحواؿ الجوية بما يمثل قوة قاىرة ترتػب عمييػا نقػص بعضيا بسبب آفات أصابتيا ولسوء الأحواؿ الجوية بما يمثل قوة قاىرة ترتػب عمييػا نقػص

كبيػػػر فػػػى المحصػػػوؿ وأصػػػبح وفائيمػػػا بػػػالأجرة كاممػػػة أمػػػراً مرىقػػػاً ليمػػػا وييػػػددىما بخسػػػارة كبيػػػر فػػػى المحصػػػوؿ وأصػػػبح وفائيمػػػا بػػػالأجرة كاممػػػة أمػػػراً مرىقػػػاً ليمػػػا وييػػػددىما بخسػػػارة

فادحة وطمبا ندب خبير لتحقيق ذلػؾ كمػو أو وقػف الفصػل فػى الطمبػيف الأصػمى والعػارض فادحة وطمبا ندب خبير لتحقيق ذلػؾ كمػو أو وقػف الفصػل فػى الطمبػيف الأصػمى والعػارض

لحػػيف انتيػػاء دعػػوػ إثبػػات الحالػػة رقػػـ ...لحػػيف انتيػػاء دعػػوػ إثبػػات الحالػػة رقػػـ ...لسػػنة لسػػنة 09900990 مسػػتعجل عابػػديف والمقامػػة منيمػػامسػػتعجل عابػػديف والمقامػػة منيمػػا

ليذا الغرض . إلا أف الحكـ المطعوف فيو ساير قضاء محكمػة أوؿ درجػة فػى الفصػل بػيف ليذا الغرض . إلا أف الحكـ المطعوف فيو ساير قضاء محكمػة أوؿ درجػة فػى الفصػل بػيف

الحكـ فى الدعوػ الأصمية والطمب العارض وقضى فى الأ ولى بإلزاميمػا بػالأجرة الإتفاقيػة الحكـ فى الدعوػ الأصمية والطمب العارض وقضى فى الأ ولى بإلزاميمػا بػالأجرة الإتفاقيػة

كامػػػمة وأوقػػف الفصػػػل فػػى الطمػػب العػػارض لحػػيف الفصػػل فػػى دعػػوػ إثبػػات الحالػػة المشػػار كامػػػمة وأوقػػف الفصػػػل فػػى الطمػػب العػػارض لحػػيف الفصػػل فػػى دعػػوػ إثبػػات الحالػػة المشػػار

إلييا رغـ أف الفصل بينيما يضر بحسف سػير العدالػة ومػف شػأنو صػدور أحكػاـ متعارضػة إلييا رغـ أف الفصل بينيما يضر بحسف سػير العدالػة ومػف شػأنو صػدور أحكػاـ متعارضػة

فػػػى الػػػدعوييف لمػػػا بينيمػػػا مػػػف ارتبػػػاط وثيػػػق فضػػػلبً عػػػف أف الطمػػػب العػػػارض يمثػػػل دفعػػػاً فػػػى الػػػدعوييف لمػػػا بينيمػػػا مػػػف ارتبػػػاط وثيػػػق فضػػػلبً عػػػف أف الطمػػػب العػػػارض يمثػػػل دفعػػػاً

موضػػػوعياً فػػػى الػػػدعوػ الأصػػػمية يترتػػػب عميػػػو –موضػػػوعياً فػػػى الػػػدعوػ الأصػػػمية يترتػػػب عميػػػو إف صػػػح –إف صػػػح عػػػدـ الحكػػػـ لممطعػػػوف ضػػػده عػػػدـ الحكػػػـ لممطعػػػوف ضػػػده

ببعض الطمبات فييا وىو ما يعيب الحكـ ببعض الطمبات فييا وىو ما يعيب الحكـ. .

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

0208 جمسة06 مفديسمبر سنة 0202

المحكمة

بعد الاطلبع عمى الأوراؽ وسماع التقرير الذػ تػلبه السػيد القاضػى المقػرر والمرافعػة بعد الاطلبع عمى الأوراؽ وسماع التقرير الذػ تػلبه السػيد القاضػى المقػرر والمرافعػة

وبعد المداولة .وبعد المداولة .

حيث إف الطعف استوفى أوضاعو الشكمية .

و حيػػػػث إف الوقػػػػائع و -حيػػػػث إف الوقػػػػائع عمػػػػى مػػػػا يبػػػػيف مػػػػف الحكػػػػـ المطعػػػػوف فيػػػػػػو وسػػػػائر الأوراؽ -عمػػػػى مػػػػا يبػػػػيف مػػػػف الحكػػػػـ المطعػػػػوف فيػػػػػػو وسػػػػائر الأوراؽ

تتحصػػػػل فػػػػى أف الجمعيػػػػة المطعػػػػػوف ضػػػػدىا تقػػػػدمت بطمػػػػػب استصػػػػدار أمػػػػر تتحصػػػػل فػػػػى أف الجمعيػػػػة المطعػػػػػوف ضػػػػدىا تقػػػػدمت بطمػػػػػب استصػػػػدار أمػػػػرأداء بػػػػػإلزاـ أداء بػػػػػإلزاـ

الطاعنيف بأف يدفعا ليػا مبمػغ مػائتى ألػف جنيػو قيمػة الأجػرة السػنوية لمحديقػة المػؤجرة ليمػا الطاعنيف بأف يدفعا ليػا مبمػغ مػائتى ألػف جنيػو قيمػة الأجػرة السػنوية لمحديقػة المػؤجرة ليمػا

لمػػػدة سػػػت سػػػنوات لمػػػدة سػػػت سػػػنواتبموجػػػب عقػػػد الإيجػػػار المػػػؤرخ ../../.. .. و البػػػالغ مسػػػاحتيا بموجػػػب عقػػػد الإيجػػػار المػػػؤرخ ../../.. .. و البػػػالغ مسػػػاحتيا 00سس 0202طط

6060 ؼؼ بعدما تقاعسا عف سداد إيجػار السػنة الثانيػة رغػـ التنبيػو عمييمػا بالسػداد ، واذذ صػدر بعدما تقاعسا عف سداد إيجػار السػنة الثانيػة رغػـ التنبيػو عمييمػا بالسػداد ، واذذ صػدر

أمػػػر أمػػػر الػػػرفض وحػػػددت جمسػػػة لنظػػػر موضػػػوعو وقيػػػدت الػػػدعوػ بػػػرقـالػػػرفض وحػػػددت جمسػػػة لنظػػػر موضػػػوعو وقيػػػدت الػػػدعوػ بػػػرقـ .. لسػػػنة .... مػػػدنى .. لسػػػنة .... مػػػدنى

محكمػػة شػػماؿ القػػاىرة الابتدائيػػة وجػػو الطاعنػػاف إلػػى المطعػػوف ضػػدىا طمبػػاً عارضػػاً لمحكػػـ محكمػػة شػػماؿ القػػاىرة الابتدائيػػة وجػػو الطاعنػػاف إلػػى المطعػػوف ضػػدىا طمبػػاً عارضػػاً لمحكػػـ

ليمػػا عمييػػا بإنقػػاص الأجػػرة الإتفاقيػػة بمػػا يتناسػػب مػػع مسػػاحة الأرض الفعميػػة ، ولػػيس كمػػا ليمػػا عمييػػا بإنقػػاص الأجػػرة الإتفاقيػػة بمػػا يتناسػػب مػػع مسػػاحة الأرض الفعميػػة ، ولػػيس كمػػا

ورد بالعقد ، ولأف المبانى والمنشآت الممحقة بيا غير صػالحة للبسػتعماؿ ومعرضػة لخطػر ورد بالعقد ، ولأف المبانى والمنشآت الممحقة بيا غير صػالحة للبسػتعماؿ ومعرضػة لخطػر

اليدـ ولما أصاب أشجار الحديقة مف أمراض وىلبؾ بسبب الآفات وسوء الأحػواؿ الجويػة اليدـ ولما أصاب أشجار الحديقة مف أمراض وىلبؾ بسبب الآفات وسوء الأحػواؿ الجويػة

والتػػى تمثػػل قػػوة قػػاىرة بالنسػػبة ليمػػا . حػػػكمت المحكػػػمة بػػإلزاـ الطػاعنيػػػف بػػالمبمغ الػػػػػمطالب والتػػى تمثػػل قػػوة قػػاىرة بالنسػػبة ليمػػا . حػػػكمت المحكػػػمة بػػإلزاـ الطػاعنيػػػف بػػالمبمغ الػػػػػمطالب

بػو وبوقػػػف الفصػػػل فػى الطمبالعارض بػو وبوقػػػف الفصػػػل فػى الطمبال لحيف الحكـ فى الدعوػ رقػـ .. لسػنة .عارض .لحيف الحكـ فى الدعوػ رقػـ .. لسػنة . .. مسػتعجل . .. مسػتعجل

القػػاىرة . اسػػتأنف الطاعنػػاف ىػػذا الحكػػـ لػػدػ محكمػػة اسػػتئناؼ القػػاىرة بالاسػػتئناؼ رقػػـ ..القػػاىرة . اسػػتأنف الطاعنػػاف ىػػذا الحكػػـ لػػدػ محكمػػة اسػػتئناؼ القػػاىرة بالاسػػتئناؼ رقػػـ ..

لسػػػػػػنة ..لسػػػػػػنة ..ؽ ، وبتػػػػػػاريخ ../../ .... قضػػػػػػت المحكمػػػػػػة بتأييػػػػػػد الحكػػػػػػـ المسػػػػػػتأنف . طعػػػػػػف ؽ ، وبتػػػػػػاريخ ../../ .... قضػػػػػػت المحكمػػػػػػة بتأييػػػػػػد الحكػػػػػػـ المسػػػػػػتأنف . طعػػػػػػف

الطاعناف فى ىذا الحكػـ بطريػق الػنقض وأودعػت النيابػة مػذكرة أبػدت فييػا الػرأػ بنقضػو ، الطاعناف فى ىذا الحكػـ بطريػق الػنقض وأودعػت النيابػة مػذكرة أبػدت فييػا الػرأػ بنقضػو ،

واذذ عحرض الطعف عمى ىذه المحكمة فى غرفة مشػورة حػددت جمسػة لنظػره واذذ عحرض الطعف عمى ىذه المحكمة فى غرفة مشػورة حػددت جمسػة لنظػره وفييػا التزمػت وفييػا التزمػت

النيابة رأييا . النيابة رأييا .

وحيػػػث إف حاصػػػل النعػػػى بأسػػػباب الطعػػػف الثلبثػػػة أف الحكػػػـ المطعػػػوف فيػػػو ألزميمػػػا وحيػػػث إف حاصػػػل النعػػػى بأسػػػباب الطعػػػف الثلبثػػػة أف الحكػػػـ المطعػػػوف فيػػػو ألزميمػػػا

بالأجرة الإتفاقية لمحديقة المؤجرة ليما كاممة ممتفتاً عما تمسكا بو فػى دعواىمػ ا الفرعيػة مػف بالأجرة الإتفاقية لمحديقة المؤجرة ليما كاممة ممتفتاً عما تمسكا بو فػى دعواىمػ ا الفرعيػة مػف

طمػػب إنقاصػػيا إلػػى مػػا يتناسػػب مػػع مسػػاحة الأرض الفعميػػة والتػػى ىػػى أقػػل مػػف المسػػاحةطمػػب إنقاصػػيا إلػػى مػػا يتناسػػب مػػع مسػػاحة الأرض الفعميػػة والتػػى ىػػى أقػػل مػػف المسػػاحة

جمسة06 مفديسمبر سنة 0202 0209

الػػواردة بعقػػد الإيجػػار ولأف المبػػانى الممحقػػة بيػػا سػػممت ميدمػػة ومعرضػػة للئنييػػار وليػػلبؾ الػػواردة بعقػػد الإيجػػار ولأف المبػػانى الممحقػػة بيػػا سػػممت ميدمػػة ومعرضػػة للئنييػػار وليػػلبؾ

العديػػد مػػف الأشػػجار نتيجػػة إصػػابتيا بالآفػػات وسػػوء الأحػػواؿ الجويػػة ممػػا يمثػػل قػػوة قػػاىرة العديػػد مػػف الأشػػجار نتيجػػة إصػػابتيا بالآفػػات وسػػوء الأحػػواؿ الجويػػة ممػػا يمثػػل قػػوة قػػاىرة

بالنسبة ليما وذلؾ عملبً بنص المادتيف بالنسبة ليما وذلؾ عملبً بنص المادتيف 057057 ،، 606606 مف القانوف المدنى وطمبػاً فػى سػبيلمف القانوف المدنى وطمبػاً فػى سػبيل

إثبػػات ذلػػؾ إحالػػة الػػدعوػ إلػػى مكتػػب الخبػػراء أو وقفيػػا مػػع الػػدعوػ الأصػػمية تعميقػػاً لحػػيف إثبػػات ذلػػؾ إحالػػة ا لػػدعوػ إلػػى مكتػػب الخبػػراء أو وقفيػػا مػػع الػػدعوػ الأصػػمية تعميقػػاً لحػػيف

الفصػػػل فػػػى دعػػػوػ إثبػػػات الحالػػػة رقػػػـ ..الفصػػػل فػػػى دعػػػوػ إثبػػػات الحالػػػة رقػػػـ ..لسػػػنة لسػػػنة 09900990 مسػػػتعجل عابػػػديف والمقامػػػة منيمػػػامسػػػتعجل عابػػػديف والمقامػػػة منيمػػػا

لبيػػػاف حقيقػػػة مسػػػاحة الحديقػػػة المػػػؤجرة ليمػػػا ، ومػػػا أصػػػاب أشػػػجارىا فمػػػـ يسػػػتجب الحكػػػـ لبيػػػاف حقيقػػػة مسػػػاحة الحديقػػػة المػػػؤجرة ليمػػػا ، ومػػػا أصػػػاب أشػػػجارىا فمػػػـ يسػػػتجب الحكػػػـ

المطعػػػوف فيػػػو إلػػػى طمػػػبيـ ىػػػذا رغػػػـ جوىريتػػػو وقضػػػى فػػػى الػػػدعوػ الأصػػػمية دوف انتظػػػار المطعػػػوف فيػػػو إلػػػى طمػػػبيـ ىػػػذا رغػػػـ جوىريتػػػو وقضػػػى فػػػى الػػػدعوػ الأصػػػمية دوف انتظػػػار

الفصل فى الطمب العارض رغـ الارتبػاط بينيمػا بمػا يعيػب الحكػـ بمخالفػة القػان وف والخطػأ الفصل فى الطمب العارض رغـ الارتبػاط بينيمػا بمػا يعيػب الحكػـ بمخالفػة القػان وف والخطػأ

فى تطبيقو والقصور فى التسبيب والفساد فى الاستدلاؿ ويستوجب نقضو . فى تطبيقو والقصور فى التسبيب والفساد فى الاستدلاؿ ويستوجب نقضو .

وحيػػػػث إف ىػػػػذا النعػػػػى فػػػػى محمػػػػو ، وحيػػػػث إف ىػػػػذا النعػػػػى فػػػػى محمػػػػو ذلػػػػؾ أف مػػػػؤدػ نػػػػص المػػػػادة ، ذلػػػػؾ أف مػػػػؤدػ نػػػػص المػػػػادة 007007 مػػػػف قػػػػانوفمػػػػف قػػػػانوف

المرافعػػػات أف الأصػػػل أف تفصػػػل المحكمػػػة فػػػى موضػػػوع الطمػػػب العػػػارض مػػػع الحكػػػـ فػػػى المرافعػػػات أف الأصػػػل أف تفصػػػل المحكمػػػة فػػػى موضػػػوع الطمػػػب العػػػارض مػػػع الحكػػػـ فػػػى

الػػدعوػ الأصػػمية إذا كػػاف صػػالحاً لمفصػػل فيػػو واذلا اسػػتبقت الحكػػـ فيػػو لحػػيف تمػػاـ تحقيقػػو الػػدعوػ الأصػػمية إذا كػػاف صػػالحاً لمفصػػل فيػػو واذلا اسػػتبقت الحكػػـ فيػػو لحػػيف تمػػاـ تحقيقػػو

وذلػػؾ مػػا لػػـ يكػػف مػػف شػػأف الفصػػل بػػيف الػػدعوييف الأصػػمية والفرعيػػة الإضػػرار بحسػػف سػػير وذلػػؾ مػػا لػػـ يكػػف مػػف شػػأف الفصػػل بػػيف الػػدعوييف الأصػػمية والفرعيػػة الإضػػرار بحسػػف سػػير

العدالػػة وصػػدور أحكػػاـ متعارضػػة فييمػػا رغػػـ ارتبػػاط موضػػوعيما ارتباطػػاً لا يقبػػل التجزئػػة العدالػػة وصػػدور أحكػػاـ متعارضػػة فييمػػا رغػػـ ارتبػػاط موضػػوعيما ارتباطػػاً لا يقبػػل التجزئػػة

وكػػػػذلؾ الحػػػػاؿ إذا كػػػػاف موضػػػػوع الطمػػػػب العػػػػارض يمثػػػػل دفاعػػػػاً موضػػػػوعياً فػػػػى الػػػػدعوػ وكػػػػذلؾ الحػػػػاؿ إذا كػػػػاف موضػػػػوع الطمػػػػب العػػػػارض يمثػػػػل دفاعػػػػاً موضػػػػوعياً فػػػػى الػػػػدعوػ

الأصمية يرمى إلى تفادػ الحكػـ بالطمبػات فييػا كميػا أو بعضػيا وذلػؾ وفقػاً لػنص الفقػرتيف ا لأصمية يرمى إلى تفادػ الحكػـ بالطمبػات فييػا كميػا أو بعضػيا وذلػؾ وفقػاً لػنص الفقػرتيف

الثانية والثالثة مف المادة الثانية والثالثة مف المادة 004004 مف ذات القانوف فيتعيف عمى المحكمػة إسػتبقاء الفصػل فػىمف ذات القانوف فيتعيف عمى المحكمػة إسػتبقاء الفصػل فػى

الدعوػ الأصمية لحيف الفصل فى الطمػب العػارض . وكػاف مػف المقػرر -الدعوػ الأصمية لحيف الفصل فى الطمػب العػارض . وكػاف مػف المقػرر فػى قضػاء ىػذه فػى قضػاء ىػذه

المحكمػػػػػػة -المحكمػػػػػػة أف التسػػػػػػميـ الصػػػػػػحيح لمعػػػػػػيف الأف التسػػػػػػميـ مػػػػػػؤجرة لا يكػػػػػػوف إلا بتسػػػػػػميـ الصػػػػػػحيح لمعػػػػػػيف ال العػػػػػػيف جميعيػػػػػػا مػػػػػػؤجرة لا يكػػػػػػوف إلا بتسػػػػػػميـ العػػػػػػيف جميعيػػػػػػا

وممحقاتيا تسميماً يتمكف بػو المسػتأجر مػف الانتفػاع بػالعيف انتفاعػاً كػاملبً دوف حائػل ، فػإذا وممحقاتيا تسميماً يتمكف بػو المسػتأجر مػف الانتفػاع بػالعيف انتفاعػاً كػاملبً دوف حائػل ، فػإذا

اقتصر التسميـ عمى جزء مف ىذه العيف أو العيف دوف ممحقاتيا أو سػممت العػيف فػى حالػة اقتصر التسميـ عمى جزء مف ىذه العيف أو العيف دوف ممحقاتيا أو سػممت العػيف فػى حالػة

غير حسنة فإنو يكوف مف حق المستأجر طبقاً لممادة غير حسنة فإنو يكوف مف حق المستأجر طبقاً لممادة 464464 مف القػانوف المػدنى فػوؽ طمػبمف القػانوف المػدنى فػوؽ طمػب

الفسػخ والتعػويض أف يػدفع بعػػدـ اسػتحقاؽ المػؤجر للؤجػرة كميػػا أو بعضػيا بالقػدر الػذػ لػػـ الفسػخ والتعػويض أف يػدفع بعػػدـ اسػتحقاؽ المػؤجر للؤجػرة كميػػا أو بعضػيا بالقػدر الػذػ لػػـ

يستوؼ بو منفعػة العػيف المػؤجرة ، وكػاف مػؤدػ نػص المػادة يستوؼ بو منفعػة العػيف المػؤجرة ، وكػاف مػؤدػ نػص المػادة 057057 مػف القػانوف المػدنى فػىمػف القػانوف المػدنى فػى

0292 جمسة06 مفديسمبر سنة 0202

فقرتيا الثانية –فقرتيا الثانية وعمى ما جرػ بػو قضػاء ىػذه المحكمػة وعمى ما –جرػ بػو قضػاء ىػذه المحكمػة أنػو إذا طػرأت حػوادث اسػتثنائية أنػو إذا طػرأت حػوادث اسػتثنائية

عامػػة لػػـ يكػػف فػػى الوسػػع توقعيػػا وترتػػب عمػػى حػػدوثيا أف تنفيػػذ الالتػػزاـ التعاقػػدػ واذف لػػـ عامػػة لػػـ يكػػف فػػى الوسػػع توقعيػػا وترتػػب عمػػى حػػدوثيا أف تنفيػػذ الالتػػزاـ التعاقػػدػ واذف لػػـ

يصػػػػبح مسػػػػتحيلبً صػػػػار مرىقػػػػاً لممػػػػديف بحيػػػػث ييػػػػدده بخسػػػػارة فادحػػػػة جػػػػاز لمقاضػػػػى تبعػػػػاً يصػػػػبح مسػػػػتحيلبً صػػػػار مرىقػػػػاً لممػػػػديف بحيػػػػث ييػػػػدده بخسػػػػارة فادحػػػػة جػػػػاز لمقاضػػػػى تبعػػػػاً

لمظروؼ وبعد الموازنة بيف مصمحة الطرفيف أف يػرد الا لتػزاـ المرىػق إلػى الحػد المعقػوؿ ، لمظروؼ وبعد الموازنة بيف مصمحة الطرفيف أف يػرد الا لتػزاـ المرىػق إلػى الحػد المعقػوؿ ،

ويقع باطلبً كل اتفاؽ يخالف ذلؾ ويقع باطلبً كل اتفاؽ يخالف ذلؾ. لما كػاف ذلػؾ ، وكػاف البػيف مػف الأوراؽ أف الطػػاع نيف . لما كػاف ذلػؾ ، وكػاف البػيف مػف الأوراؽ أف الطػػاع نيف

تقػػدما بطمػػب عػػارض تمسػػكا فيػػػو بإنقػػاص الأجػػرة الإتفاقيػػة لمحديقػػة المػػؤجرة محػػل الػػدعوػ تقػػدما بطمػػب عػػارض تمسػػكا فيػػػو بإنقػػاص الأجػػرة الإتفاقيػػة لمحديقػػة المػػؤجرة محػػل الػػدعوػ

الأصػػػػمية اسػػػػتناداً إلػػػػى وجػػػػود نقػػػػص فػػػػى مسػػػػاحتيا بمقػػػػدار ثلبثػػػػة أفدنػػػػة وعشػػػػريف قيراطػػػػاً الأصػػػػمية اسػػػػتناداً إلػػػػى وجػػػػود نقػػػػص فػػػػى مسػػػػاحتيا بمقػػػػدار ثلبثػػػػة أفدنػػػػة وع شػػػػريف قيراطػػػػاً

وسيػػػػػوسي ميف ، وأف المبػػػانى والمنشػػػآت الممحقػػػة بيػػػا سػػػممت بحالػػػة غيػػػر صػػػالحة للبسػػػتعماؿ ػػػػػميف ، وأف المبػػػانى والمنشػػػآت الممحقػػػة بيػػػا سػػػممت بحالػػػة غيػػػر صػػػالحة للبسػػػتعماؿ

ومعرضة لخطػر السػقوط وكػذلؾ الأشػجار القائمػة فييػا ىمػؾ بعضػيا بسػبب آفػات أصػابتيا ومعرضة لخطػر السػقوط وكػذلؾ الأشػجار القائمػة فييػا ىمػؾ بعضػيا بسػبب آفػات أصػابتيا

ولسوء الأحواؿ الجوية بما يمثل قوة قػاىرة ترتػب عمييػا نقػص كبيػر فػى المحصػوؿ وأصػبح ولسوء الأحواؿ الجوية بما يمثل قوة قػاىرة ترتػب عمييػا نقػص كبيػر فػى المحصػوؿ وأصػبح

وفائيما بػالأجرة ك اممػة أمػراً مرىقػاً ليمػا وييػددىما بخسػارة فادحػة وطمبػا نػدب خبيػر لتحقيػق وفائيما بػالأجرة ك اممػة أمػراً مرىقػاً ليمػا وييػددىما بخسػارة فادحػة وطمبػا نػدب خبيػر لتحقيػق

ذلؾ كمو أو وقف الفصل فى الطمبيف الأصمى والعارض لحػيف انتيػاء دعػوػ إثبػات الحالػة ذلؾ كمو أو وقف الفصل فى الطمبيف الأصمى والعارض لحػيف انتيػاء دعػوػ إثبػات الحالػة

رقػػػػػـ ..رقػػػػػـ ..لسػػػػػنة لسػػػػػنة 09900990 مسػػػػػتعجل عابػػػػػديف والمقامػػػػػة منيمػػػػػا ليػػػػػذا الغػػػػػرض ،مسػػػػػتعجل عابػػػػػديف والمقامػػػػػة منيمػػػػػا ليػػػػػذا الغػػػػػرض ، إلا أف الحكػػػػػـ إلا أف الحكػػػػػـ

المطعوف فيو ساير قضػاء محكمػة أوؿ درجػة فػى الفصػالمطعوف فيو ساير قضػاء محكمػة أوؿ درجػة فػى ل بػيف الحكػـ فػى الػدعوػ الأصػمية الفصػل بػيف الحكػـ فػى الػدعوػ الأصػمية

و الطمػػب العػػارض وقضػػى فػػى الأولػػى بإلزاميمػػا بػػالأجرة الإتفاقيػػة كاممػػة وأوقػػف الفصػػل فػػى و الطمػػب العػػارض وقضػػى فػػى الأولػػى بإلزاميمػػا بػػالأجرة الإتفاقيػػة كاممػػة وأوقػػف الفصػػل فػػى

الطمب العارض لحيف الفصل فى دعوػ إثبات الحالة المشار إلييػا رغػـ أف الفصػل بينيمػا الطمب العارض لحيف الفصل فى دعوػ إثبات الحالة المشار إلييػا رغػـ أف الفصػل بينيمػا

يضر بحسف سير العدالة ومف شأنو صدور أحكاـ متعارضػة فػى الػدعوييف لمػا بينيمػا مػف يضر بحسف سير العدالة ومف شأنو صدور أحكاـ متعارضػة فػى الػدعوييف لمػا بينيمػا مػف

ارتبػػاط وثيػػق فضػػلبً عػػف أف ال طمػػب العػػارض يمثػػل دفعػػاً موضػػوعياً فػػى الػػدعوػ الأصػػمية ارتبػػاط وثيػػق فضػػلبً عػػف أف ال طمػػب العػػارض يمثػػل دفعػػاً موضػػوعياً فػػى الػػدعوػ الأصػػمية

يترتػػػب عميػػػو –يترتػػػب عميػػػو إف صػػػح –إف صػػػح عػػػدـ الحكػػػـ لممطعػػػوف ضػػػده بػػػبعض الطمبػػػات فييػػػا ، عػػػدـ الحكػػػـ لممطعػػػوف ضػػػده بػػػبعض الطمبػػػات فييػػػا وىػػػو مػػػا ، وىػػػو مػػػا

يعيب الحكـ و يوجب نقضويعيب الحكـ و يوجب نقضو . .

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ