تأييد تعويض مستأجر عن نزع ملكية منزل لتنفيذ الخط الثاني لمترو الأنفاق: المستأجر من أصحاب الحقوق بقانون نزع الملكية رفم 10 لسنة 1990

860

جمسة9 منأكتولر سنة 0212

برئاسة ال سػيد القاضى / محمد ممتاز متولػى نائب رئيس المحكمة

وعضويػة السػادة القضػػاة / طارؽ سيد عبد الباقى ، سمير عبد المنعـ أبو العيمة ،

أحمػػد برغػػش و حاتـ عبد الوىاب حمودة نواب رئي س المحكمة .

(144 )

رقم نالطع 1770 لسنة68 ةالقضائي

( 1 ) تعويض " صور التعويض : التعويض الذى ينشأ عن القانون : التعويض عن نزع الممكية

لممنفعة العامة " . نزع الممكية " نزع ممكية العقارات لممنفعة العامة : التعويض عن نزع الممكية " .

المالؾ فى التعويض المستحق عف الأضرار الناجمة بسبب نزع الممكية لممنفعة العامة . أحقية

اقتضاءه عف فقد ممكيتو والمستأجريف باعتبارىـ أصحاب حقوؽ شخصية فى الانتفاع بالعقار المنزوع

ممكيتو . المواد 4 ،6 ،7 ،8 ،9 ؽ02 لسنة0992 . بشأف نزع ممكية العقارات لممنفعة العامة

( 0 ، 3 ) ادرة من المحكمةن فى الاحكام الصنزع الممكية : " التعويض عن نزع الممكية : الطع

ائية فى الطعون فى تقدير تعويضاتالابتد نزع الممكية " . نقض " أسباب الطعن : السبب غير

المقبول " .

( 0 ) إقامة المطعوف ضده مستأجر العقار المنزوع ممكيتو لممنفعة العامة دعوػ عمى الطاعف

بالطمبات . صحيح . نعى بصفتو طعنا عمى تقدير التعويض المقرر لو عف نزع الممكية والقضاء

نو ليس مف الملبؾ إعداـ صفة الأوؿ فى الدعوػ بقالة الأخير عميو بالخطأ فى تطبيق القانوف لان

أو أصحاب الحقوؽ . عمى غير أساس .

( 9 ) إقامة المطعوف ضده مستأجر العقار المنزوع ممكيتو دعوػ بإلزاـ الطاعف بصفتو بالمبمغ

عف نزع الممكية . قضاء الحكـ المطعوف فيو بالطمبات استنادا لق محل المطالبة تعويضا 02 لسنة

0992 ى التعويض المقرر ػػباعتباره صاحب حق فى العقار المنزوع ممكيتو ولو الحق فى الطعف عم

نو استعمل حقو المشروع فى نزع إتدلاؿ بقالة لو . نعى الطاعف عميو بالقصور والفساد فى الاس

ء شبكة المترو . عدـ مصادفتو محلب مف قضاء الحكـ المطعوف فيو . غير مقبوؿ .الممكية لإنشا

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

860 جمسة9 مفأكتوبر سنة 0202

0 - مفاد عبارة " الملبؾ وأصحاب الحقوؽ " التى ترددت فى المواد 4 ،6 ،7 ،8

و 9 مف القانوف رقـ 02 لسنة0992 بشأف نزع ممكية العقارات لممنفعة العامة أف نزع

ومنيـ -كما يرتب لغيره مف ذوػ الحقوؽ ، الممكيػػة يرتب تعويضا لممالؾ عف فقد ممكيتو

-المستأجروف باعتبارىـ أصحاب حقوؽ شخصية فى الانتفاع بالعقار المنزوع ممكيتو

يـ عمى العقار مف أضرار بسبب نزع الممكية . تعويضا عما يمحق بحقوق

0 - إذ كاف المطعوف ضده قد أقاـ دعواه طعنا عمى تقدير التعويض المقرر لو عف

نزع ممكية العقار الذػ يشغمو كمستأجر لو حرـ مف الانتفاع بو فإف دعواه تكوف مقبولة

ويكوف ، فإنو يكوف قد طبق صحيح القانوف ، وا ذ التزـ الحكـ المطعوف فيو ىذا النظر

نو ليس مف مطعوف ضده فى طمب التعويض بقالة إالنعى عميو (النعى بانعداـ صفة ال

الملبؾ أو أصحاب الحقوؽ) عمى غير أساس .

9 - إذ كاف الحكـ المطعوف فيو قد أسس قضاءه بإلزاـ الييئة الطاعنة بالتعويض

استنادا لأحكاـ القانوف رقـ 02 سنة ل 0992 بشأف نزع ممكية العقارات لممنفعة العامة

التى تجيز لممطعوف ضده باعتباره صاحب حق فى العقار المنزوع ممكيتو الطعف عمى

صور والفساد فى الاستدلاؿ فإف النعى عميو بيذا السبب (النعى بالق، التعويض المقدر لو

كة مترو) لا يصادؼ محلب مف نو استعمل حق المشروع فى نزع الممكية بإنشاء شببقالة إ

قضاء الحكـ المطعوف فيو .

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

المحكمــة

بعػػػػػػبعػػػػػ د الاطػػػػػلبع عمػ ػػػػػػػد الاطػػػػػلبع عم ى الأوراؽ وسمػػػػػػػ ػػػػػػػى الأوراؽ وسم اع التقريػػػػػػػ ػػػػػػػاع التقري ر الػػػػػذػ تػػػػػلبه السػػػػػيد ػػػػػػػالقاضػػػػػىر الػػػػػذػ تػػػػػلبه السػػػػػيد القاضػػػػػى المقػػػػػرر المقػػػػػرر

والمرافعة وبعد المداولة . والمرافعة وبعد المداولة .

حيث إف الطعف استوفى أوضاعو الشكمية .

تتحصل –عمى ما يبيف مف الحكـ المطعوف فيو وسائر الأوراؽ -وحيث إف الوقائع

. لسنة ..الدعوػ رقـ .فى أف المطعوف ضده أقاـ 0994 عمى القاىرة مدنى كمى شماؿ

جمسة9 مفأكتوبر سنة 0202 869

الطاعف بصفتو بطمب الحكـ بإلزامو بأف يؤدػ لو مبمغ 09022 بيانا جنيو والفوائد وقاؿ

لذلؾ إنو يستأجر عقارا مكونا مف ثلبثة طوابق والمبيف الحدود والمعالـ بالصحيفة وا ذ

صدر قرارا بنزع ممكيتو لتنفيذ مشروع الخط الثانى لمترو أنفاؽ القاىرة الكبرػ وقدرت

المجنة المختصة التعويض المستحق لو كمستأجر مبمغ 09600 جنيو استنادا إلى أف

يستأجره لا يعدو أف يكوف وحدة واحدة لكونو مصنعا فى حيف أف العقار العقار الذػ

مكوف مف ثلبثة طوابق مستقمة عف بعضيا فإنو لذلؾ يستحق تعويضا عف وحدتيف

آخرييف يقدر بالمبمغ المطالب بو فقد أقاـ الدعوػ ندبت المحكمة خبيرا وبعد أف أودع

تقريره حكمت بتاريخ 00/ 0 / 0997 ا محميا بنظر الدعوػ حيث أحيمت بعدـ اختصاصي

إلى محكمة بنيا الابتدائية " مأمورية قميوب " وقيدت برقـ .. لسنة 0997 مدنى كمى

قميوب وبتاريخ 04/ 4 / 0997 حكمت المحكمة بإلزاـ الطاعف بصفتو بأف يؤدػ لممطعوف

ضده مبمغ مقداره 04000 جنيو . استأنف المطعوف ضده ىذا الحكـ لدػ محكمة

. لسنة ..ؼ طنطا " مأمورية بنيا " بالاستئناؼ رقـ .استئنا 92 ؽ كما استأنفو الطاعف

بصفتو أماـ ذات المحكمة بالاستئناؼ رقـ .. لسنة 92 ؽ وبعد أف أمرت المحكمة بضـ

الاستئنافيف حكمت فييما بتاريخ 04/ 0 / 0998 بتأييد الحكـ المستأنف . طعف الطاعف

قدمت النيابة مذكرة دفعت فييا بعدـ قبوؿ الطعف بصفتو فى ىذا الحكـ بطريق النقض و

لرفعو مف غير ذػ صفة لعدـ تقديـ سند الوكالة الصادر مف وكيل الطاعف بصفتو إلى

مف وكل المحامى رافع الطعف وأبدت الرأػ فى موضوع الطعف برفضو ، ع رض الطعف

ادر مف وكيل عمى المحكمة فى غرفة مشورة فحددت جمسة لنظره وفييا قدـ التوكيل الص

الطاعف بصفتو إلى مف وكل المحامى رافع الطعف والتزمت النيابة رأييا فى موضوع

. الطعف

وحيث إف الطعف أقيـ عمى سببيف ينعى الطاعف بصفتو بالسبب الأوؿ عمى الحكـ

وفى بياف ذلؾ يقوؿ إف المطعوف ضده ، المطعوف فيو الخطأ فى تطبيق القانوف

لمعقار المنزوع ممكيتو لممنفعة العامة وليس مف ملبكو أو أصحاب الحقوؽ عميو مستأجر

وا ذ قضى الحكـ المطعوف ، وبالتالى تنعدـ صفتو فى المطالبة بالتعويض عف نزع ممكيتو

865 جمسة9 مفأكتوبر سنة 0202

فإنو يكوف ، فيو بالتعويض لممطعوف ضده دوف بياف لصفتو فى استحقاؽ ىذا التعويض

معيبا مما يستوجب نقضو .

ذلؾ أف مفاد عبارة " الملبؾ وأصحاب الحقوؽ " ، وحيث إف ىذا النعى غير سديد

التى ترددت فى المواد 4 ،6 ،7 ،8 ،9 مف القانوف رقـ 02 لسنة0992 بشأف نزع

ممكيتو كما ممكية العقارات لممنفعة العامة أف نزع الممكية يرتب تعويضا لممالؾ عف فقد

ومنيـ المستأجروف باعتبارىـ أصحاب حقوؽ شخصية فى -يرتب لغيره مف ذوػ الحقوؽ

تعويضا عما يمحق بحقوقيـ عمى العقار مف أضرار -الانتفاع بالعقار المنزوع ممكيتو

وكاف المطعوف ضده قد أقاـ دعواه طعنا عمى تقدير ، بسبب نزع الممكية . لما كاف ذلؾ

اع ػػػرـ مف الانتفػػػػػرر لو عف نزع ممكية العقار الذػ يشغمو كمستأجر لو حالتعويض المق

فإنو يكوف قد ، وا ذ التزـ الحكـ المطعوف فيو ىذا النظر ، فإف دعواه تكوف مقبولة ، بو

ويكوف النعى عميو عمى غير أساس . ، طبق صحيح القانوف

وحيث إف الطاعف بصفتو ينعى بالسبب الثانى عمى الحكـ المطعوف فيو القصور

وفى بياف ذلؾ يقوؿ إف المطعوف ضده أقاـ دعواه ، فى التسبيب والفساد فى الاستدلاؿ

استنادا إلى أف الييئة الطاعنة استعممت حقيا فى نزع ممكية العقار استعمالا غير مشروع

ينشأ عف ذلؾ مف أضرار فى حيف أف اليدؼ مف نزع الممكية وبالتالى تكػوف مسئولة عما

ىو إنشاء شبكة مترو الأنفاؽ وبالتالى فإف استعماليا لحقيا يكوف مشروعا حتى وا ف

وا ذ قضى الحكـ المطعوف فيو رغـ ذلؾ بالتعويض ، لحقت أضرار بالمطعوف ضده

فإنو يكوف معيبا بما يستوجب نقضو . ، لممطعوف ضده

ذلؾ أنو لما كاف الحكـ المطعوف فيو قد أسس قضاءه ، ىذا النعى غير مقبوؿ وحيث إف

بإلزاـ الييئة الطاعنة بالتعويض استنادا لأحكاـ القانوف رقـ 02 لسنة 0992 بشأف نزع

فى العقار ممكية العقارات لممنفعة العامة التى تجيز لممطعوف ضده باعتباره صاحب حق

النعى عميو بيذا السبب لا لتعويض المقدر لو ، فإف االمنزوع ممكيتو الطعف عمى

يصادؼ محلب مف قضاء الحكـ المطعوف فيو .

يتعيف رفض الطعف .، ولما تقدـ