نقض حكم بسقوط الحق في الأخذ بالشفعة معولا على تاريخ التصديق على عقد البيع السابق على تسجيله

807

جمسة07 منيونيو سنة 0212

برئاسة ال سػيد القاضى / محمد شياوػ عبد ربو نائب رئيس المحكمة وعضوية

السادة القضاة / فتحى محمد حنضل ، محمد خميفة ، أيمف يحيى الرفا عى وفيصل

حرحش نواب رئيس المحكمة .

(136 )

رقم نالطع 0126 لسنة67 ةالقضائي

( 1 ) . " الإسناد وفى فيم الواقع ومخالفة الثابت بالأوراقفى حكم " عيوب التدليل : الخطأ

مخالفة الثابت فى الأوراؽ . ماىيتيا . تحريف محكمة الموضوع لمثابت ماديا ببعض المستندات

والأوراؽ أو قضائيا عمى خلبفيا أو بتجاىميا و الثابت فييا .

( 0 ) . " ةالشفعفى : الحق شفعة " حالات وأسباب الشفعة

الحق فى الشفعة . سقوطو بانقضاء أربعة أشير مف يوـ تسجيل عقد البيع . ـ 958 /ب . إعلبف

الشفيع رغبتو فى الأخذ بالشفعة إلى البائع و المشترػ قبل انقضائيا . أثره . حفع حقو مف السقوط .

( 9 ) ". ةالشفعفى شفعة " حالات وأسباب الشفعة : الحق الإسناد ىعيوب التدليل : الخطأ فحكم "

وفى فيم الواقع ومخالفة الثابت بالأوراق .

إقامة الحكـ المطعوف فيو قضاءه بسقوط الحق فى الأخذ بالشفعة عمى أف تاريخ التصديق عمى

ف عمى العقد فى عقد البيع ىو تاريخ التسجيل رغـ أنو خطوة سابقة عميو تتضمف تصديق الطرفي

انقضاء أكثر مف أربعة أشير حتى إعلبف الطاعنة رغبتيا فى الأخذ بالشفعة رغـ صيغتو النيائية و

الثانية خلبؿ المدة القانونية بالشفعة لممطعوف ضدىما الأولى و ثبوت إعلبف الطاعنة رغبتيا فى الأخذ

.مخالفة عقد الػثابت بو . خػطأ و وفق تاريخ تسػجيل الػ

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

0 - إذ كاف مف المقرر أف مخالفة الثابت فى الأوراؽ التى تبطل الحكـ ىى كما

تحريف محكمة الموضوع لمثابت - محكمة النقضوعمى ما جرػ بو قضاء -تكوف

بما يوصف بأنو مسمؾ إيجابى منيا تقضى فيو عمى ماديا ببعض المستندات والأوراؽ

808 جمسة07 مفيونيو سنة 0202

تى كذلؾ مف موقف سمبى مف فإف مخالفة الثابت فى الأوراؽ قد تأ ، البيانات خلبؼ ىذه

بتجاىميا ىذه المستندات والأوراؽ وما ىو ثابت فييا . المحكمة

0 – إف مفاد نص الفقرة "ب" مف المادة 958 مف القانوف المدنى أف حق الشفعة

فإذا أعمف الشفيع رغبتو فى ، يسقط إذا انقضت أربعة أشير مف يوـ تسجيل عقد البيع

المشترػ قبل انقضائيا فقد حفع حقو مف السقوط .لأخذ بالشفعة إلى كل مف البائع و ا

9 – أقاـ قضاءه بسقوط الحق فى الأخذ بالشفعة إذ كاف الحكـ المطعوف فيو قد

عمى أف تاريخ التصديق عمى عقد البيع ىو تاريخ التسجيل و إنو انقضى أكثر مف أربعة

أشير منذ ىذا التاريخ حتى إعلبف الطاعنة رغبتيا فى الأخذ بالشفعة مع أف الثابت

الثة منو أف العقد بأعمى الصفحة الأولى مف عقد البيع المسجل رقـ .. و كذا الصفحة الث

سجل بتاريخ 05/ 4 / 0994 وكانت الطاعنة قد أعمنت رغػبتيا فى الأخذ بالشػفعة إلى كل

مف المطعوف ضدىما الأولى والثانية بتاريخ 06/ 8 / 0994 ،9 / 9 / 0994 فإنيا تكوف ،

قد أعمنت رغبتيا قبل انقضاء مدة السقوط المقررة قانونا و تكوف قد حفظت بذلؾ حقيا

السقوط ، لما كاف ما تقدـ فإف الحكـ المطعوف فيو إذ قضى مع ذلؾ بتأييد الحكـ مف

الابتدائى بسقوط الحق فى الأخذ بالشفعة معولا فى ذلؾ عمى تاريخ التصديق عمى عقد

البيع فى 07/ 5 /0994 ف رغـ أنو خطوة سابقة عمى تسجيل العقد يتضمف تصديق الطرفي

يكوف قد أخطأ ف ، لتى يتـ عمى أساسيا التسجيل النيائىاعمى العقد فى صيغتو النيائية و

مما حجبو عف نظر موضوع دعوػ ، خالف الثابت فى الأوراؽ فى تطبيق القانوف و

الشفعة .

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

المحكمة

بعد الاطلبع عمى الأوراؽ وسماع التقرير الذػ تػلبه السػيد القاضػى المقػرر بعد الاطلبع عمى الأوراؽ وسماع التقرير الذػ تػلبه السػيد القاضػى المقػرر والمرافعػة والمرافعػة

وبعد المداولة . وبعد المداولة .

حيث إف الطعف استوفى أوضاعو الشكمية .

جمسة07 مفيونيو سنة 0202 809

تتحصل –عمى ما يبيف مف الحكـ المطعوف فيو وسائر الأوراؽ –وحيث إف الوقائع

... مدنى محكمة قنا الابتدائية " مأمورية .الطاعنة أقامت الدعوػ رقـ .. لسنة فى أف

الأقصر " عمى المطعوف ضدىـ بطمب الحكـ بأحقيتيا فى أخذ الأطياف الزراعية المبينة

فى الأوراؽ بالشفعة والتسميـ تأسيسا عمى أف المطعوف ضدىا الأولى باعت لممطعوف

.... يخ ../../بتار ....ضدىا الثانية ىذه الأطياف بموجب عقد البيع المشير برقـ

ى أخذىا بالشفعة للؤولى الأقصر ولممكية الطاعنة للؤطياف المجاورة فقد أعمنت رغبتيا ف

.. وأودعت الثمف خزانة المحكمة ، والتى .. ، ولمثانية بتاريخ ../../..بتاريخ ../../..

الطاعنة الحكـ بالاستئناؼ رقـ .. حكمت بسقوط الحق فى الأخذ بالشفعة . استأنفت

وبتاريخ .../.../...... قضت المحكمة بتأييده . طعنت الطاعنة ، .. ؽ الأقصر لسنة

فى ىذا الحكـ بطريق النقض وقدمت النيابة مذكرة أبدت فييا الرأػ بنقضو ، وا ذ عرض

وفييا التزمت النيابة ، الطعف عمى ىذه المحكمة فى غرفة مشورة حددت جمسة لنظره

رأييا .

عنة عمى الحكـ المطعوف فيو مخالفة الثابت فى الأوراؽ إذ وحيث إف مما تنعاه الطا

اعتبر أف تاريخ التصديق عمى عقد البيع فى .../.../..... ىو تاريخ تسجيمو ورتب عمى

ذلؾ قضاءه بسقوط الحق فى الأخذ بالشفعة لانقضاء أكثر مف أربعة أشير مف ىذا

لى والثانية فى الأخذ بالشفعة التاريخ حتى إعلبف الطاعنة رغبتيا لممطعوف ضدىما الأو

... فتكوف الطاعنة وقد .اؽ أف تاريخ تسجيل عقد البيع ىو ../../مع أف الثابت مف الأور

. قد حفظت ./.... ، ../../.. ./..خذ بالشفعة لذوػ الشأف بتاريخ .أعمنت رغبتيا فى الأ

حقيا مف السقوط بما يعيب الحكـ ويستوجب نقضو .

ذلؾ بأنو لما كاف مف المقرر أف مخالفة الثابت فى ، وحيث إف ىذا النعى فى محمو

–وعمى ما جرػ بو قضاء ىذه المحكمة –الأوراؽ التى تبطل الحكـ ىى كما تكوف

تحريف محكمة الموضوع لمثابت ماديا ببعض المستندات والأوراؽ بما يوصف بأنو مسمؾ

فإف مخالفة الثابت فى الأوراؽ قد ، ه البياناتايجابى منيا تقضى فيو عمى خلبؼ ىذ

تأتى كذلؾ مف موقف سمبى مف المحكمة بتجاىميا ىذه المستندات والأوراؽ وما ىو ثابت

892 جمسة07 مفيونيو سنة 0202

وأف مفاد نص الفقػرة " ب " مف المادة ، فييا 958 مف القانوف المدنى أف حق الشفعة

يسقط إذا انقضت أربعة أشير مف يوـ تسجيل عقد البيع فإذا أعمف الشفيع رغبتو فى

الأخذ بالشفعة إلى كل مف البائع والمشترػ قبل انقضائيا فقد حفع حقو مف السقوط . لما

فيو قد أقاـ قضاءه بسقوط الحق فى الأخذ بالشفعة كاف ذلؾ ، وكاف الحكـ المطعوف

عمى أف تاريخ التصديق عمى عقد البيع ىو تاريخ التسجيل وأنو انقضى أكثر مف أربعة

أشير منذ ىذا التاريخ حتى إعلبف الطاعنة رغبتيا فى الأخذ بالشفعة مع أف الثابت

كذا الصفحة الثالثة منو بأعمى الصفحة الأولى مف عقد البيع المسجل رقـ .... الأقصر و

أف العقد سجل بتاريخ .../.../...... وكانت الطاعنة قد أعمنت رغبتيا فى الأخذ بالشفعة

إلى كل مف المطعوف ضدىما الأولى والثانية بتاريخ .../.../..... ، .../.../......

حفظت فإنيا تكوف قد أعمنت رغبتيا قبل انقضاء مدة السقوط المقررة قانونا وتكوف قد

فإف الحكـ المطعوف فيو إذ قضى مع ذلؾ ، بذلؾ حقيا مف السقوط . لما كاف ما تقدـ

بتأييد الحكـ الابتدائى بسقوط الحق فى الأخذ بالشفعة معولا فى ذلؾ عمى تاريخ التصديق

عمى تسجيل العقد يتضمف ةسابق ةع فى .../.../...... رغـ أنو خطو عمى عقد البي

تصديق الطرفيف عمى العقد فى صيغتو النيائية والتى يتـ عمى أساسيا التسجيل النيائى

فيكوف قد أخطأ فى تطبيق القانوف ، وخالف الثابت فى الأوراؽ مما حجبو عف نظر

فيتعيف نقضو دوف حاجة إلى بحث باقى أوجو الطعف .، موضوع دعوػ الشفعة

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ