امتداد عقد إيجار مسكن إلى حفيدة من جدها بعد ثبوت حكم المستأجر الأصلي لأمها قبل صدور حكم الدستورية في 2002

الطعن رقم٩١٧٥٥ لسنة ٨٨ ق٪ائية

دوائر الايجارات - جلسة ٢٠١٩/٩١/١٠

العنوان :

إ٠جبض " رشط٠ؼبد إ٠جبض الأِبوٓ : الاِزساز اٌمبٟٔٛٔ ٌؼمس الإ٠جبض : اٌمٛاػس اٌّسزحسثخ فٟ ظً اٌحىُ ثؼسَ

زسزٛض٠خ اِزساز ػمس الإ٠جبض لأوثط ِٓ ج١ً ثؼس ٤٤ / ٤٤ / ٢٠٠٢ " .

الموجز :

اٌحىُ ثؼسَ زسزٛض٠خ َ ٢٢ / ٣ ق ٢٤ ٌسٕخ ١١٢٤ ف١ّب ٌُ رزؼّٕٗ ِٓ إٌض ػٍٝ أزٙبء ػمس الإ٠جبض اٌصٜ ٠ٍزعَ

اٌّؤجط ثزحط٠طٖ ٌّٓ ٌُٙ اٌحك فٟ شغً اٌؼ١ٓ ثبٔزٙبء إلبِخ آذطُ٘ ثٙب سٛاء ثبٌٛفبح أٚ اٌزطن . ِمزؼبٖ . ػسَ

جٛاظ اِزساز اٌؼمس إٌٝ ألبضة اٌّسزأجط اٌّم١ّ١ٓ ِؼٗ ٚفمب ٌٍفمطح الأٌٚٝ ِٓ اٌّبزح سبٌفخ اٌصوط لأوثط ِٓ ِطح

ٚاحسح . سط٠بْ ٘صا اٌحىُ ثأثط فٛضٜ ػٍٝ اٌٛلبئغ اٌلاحمخ ٌٕشط اٌحىُ ثؼسَ اٌسسزٛض٠خ . ِفبزٖ . ػسَ اِزساز ػمس

الإ٠جبض ٌّطح ثبٔ١خ إشا وبْ لس سجك ٚاِزس فٟ ربض٠د لاحك ػٍٝ ٔشط اٌحىُ . ِؤزاٖ . اِزساز ػمٛز الإ٠جبض اٌمبئّخ فٟ

ربض٠د ٔشط اٌحىُ ثؼسَ اٌسسزٛض٠خ - ِٚب ٠ٕعي ِٕعٌزٙب - ٌّطح ٚاحسح ٌٚٛ سجك اِزساز٘ب لجً شٌه .

القاعدة :

اٌّمطض – فٟ لؼبء ِحىّخ إٌمغ – أْ لؼبء اٌّحىّخ اٌسسزٛض٠خ اٌؼٍ١ب اٌظبزض ثزبض٠د ٣ / ٤٤ / ٢٠٠٢ فٟ

اٌمؼ١خ ضلُ ٠١ ٌسٕخ ١٤ لؼبئ١خ " زسزٛض٠خ " ثؼسَ زسزٛض٠خ ٔض اٌفمطح اٌثبٌثخ ِٓ اٌّبزح ٢٢ ِٓ اٌمبْٔٛ ضلُ

٢٤ ٌسٕخ ١١٢٤ فٟ شأْ رأج١ط ٚث١غ الأِبوٓ ٚرٕظ١ُ اٌؼلالخ ث١ٓ اٌّؤجط ٚاٌّسزأجط ف١ّب ٌُ ٠زؼّٕٗ ِٓ إٌض

ػٍٝ أزٙبء ػمس الإ٠جبض اٌصٞ ٠ٍزعَ اٌّؤجط ثزحط٠طٖ ٌّٓ ٌُٙ اٌحك فٟ شغً اٌؼ١ٓ ثبٔزٙبء إلبِخ آذطُ٘ سٛاء

ثبٌٛفبح أٚ اٌزطن ، ٚإْ وبْ ِمزؼبٖ ػسَ جٛاظ اِزساز ػمس الإ٠جبض إٌٝ ألبضة اٌّسزأجط اٌّم١ّ١ٓ ِؼٗ ِٓ ظٚج

ٚأثٕبء ٚٚاٌس٠ٓ ٚفمب ٌحىُ اٌفمطح الأٌٚٝ ِٓ شاد اٌّبزح لأوثط ِٓ ِطح ٚاحسح ، إلا أٔٗ ٌّب وبٔذ اٌّحىّخ اٌسسزٛض٠خ

اٌؼٍ١ب لس اسزشطفذ ذطط إػّبي الأثط اٌطجؼٟ اٌّمطض ٌلأحىبَ اٌظبزضح ثؼسَ زسزٛض٠خ اٌمٛأ١ٓ فٟ ذظٛص ٘صا

اٌحىُ ، ٚأػٍّذ اٌطذظخ اٌزٟ ذٌٛزٙب ٌٙب اٌفمطح اٌثبٌثخ ِٓ اٌّبزح ٢٤ ِٓ لبٔٛٔٙب ، فمؼذ ثسط٠بٔٗ ثأثط فٛضٞ

ػٍٝ اٌٛلبئغ اٌزبٌ١خ ٌزبض٠د ٔشطٖ فٟ اٌجط٠سح اٌطسّ١خ اٌحبطً فٟ ٤٤ / ٤٤ / ٢٠٠٢ ، ٚوبْ ِفبز سط٠بْ ٘صا

اٌحىُ ثأثط فٛضٞ أْ ػمس الإ٠جبض لا ٠ّزس لبٔٛٔب ٌّطح ثبٔ١خ إشا وبْ لس سجك ٚاِزس ٚفمب ٌحىُ اٌفمطح الأٌٚٝ ِٓ اٌّبزح

٢٢ ِٓ اٌمبْٔٛ ضلُ ٢٤ ٌسٕخ ١١٢٤ فٟ ربض٠د لاحك ػٍٝ ٔشط اٌحىُ ٌٚ١س فٟ ربض٠د سبثك ػٍٝ شٌه ، ثّب ِؤزاٖ

أْ جّ١غ اٌؼمٛز اٌزٟ وبٔذ لبئّخ فٟ ٠َٛ ٤٤ / ٤٤ / ٢٠٠٢ ٌٚٛ وبٔذ لس أثُطِذ إػّبلا لأحىبَ الاِزساز اٌمبٟٔٛٔ

ٌؼمٛز الإ٠جبض ٚرٕعي ِٕعٌزٙب اٌٛلبئغ اٌزٟ رطرت ػٍ١ٙب ل١بَ اٌزعاَ ػٍٝ اٌّؤجط ثزحط٠ط ػمس إ٠جبض ٌٍّسزف١س٠ٓ ِٓ

٘صا الاِزساز ٔعٚلا ػٍٝ أحىبِٗ ، فزُؼس ػمٛزا لبئّخ حىّب ؛ ح١ث وبْ ٠جت رحط٠ط٘ب ٚرظً لبئّخ ِٕٚزجخ ٢ثبض٘ب

اٌمبٔٛٔ١خ ، ٚأٔٗ ٠جٛظ ِٓ ثؼس ٘صا اٌزبض٠د اِزساز٘ب إٌٝ ألبضة اٌّسزأجط ِٚٓ أذص حىّٗ ِّٓ سجك ٚاِزس إٌ١ٗ اٌؼمس

اٌص٠ٓ رزٛفط ٌُٙ اٌشطٚؽ ٚاٌؼٛاثؾ إٌّظٛص ػٍ١ٙب فٟ اٌّبزح ٢٢ اٌسبٌف الإشبضح إٌ١ٙب ، ػٍٝ أْ ٠ىْٛ ٘صا

الاِزساز ٌّطح ٚاحسح فمؾ ، ثح١ث رٕزٟٙ رٍه اٌؼمٛز ثبٔزٙبء إلبِخ آذط ٘ؤلاء الألبضة ثبٌؼ١ٓ سٛاء ثبٌٛفبح أٚ اٌزطن.

الحكم

ثؼس الاؽلاع ػٍٝ الأٚضاق ٚسّبع اٌزمط٠ط اٌصٜ رلاٖ اٌس١س اٌمبػٟ اٌُّمطِض / حٍّٟ اٌجط٘بِٟ " اٌمبػٟ ثبٌّحىّخ

" ٚاٌّطافؼخ ٚثؼس اٌّساٌٚخ .

ح١ث إْ اٌطؼٓ اسزٛفٟ أٚػبػٗ اٌشىٍ١خ .

ٚح١ث إْ اٌٛلبئغ - ػٍٝ ِب ٠ج١ٓ ِٓ اٌحىُ اٌّطؼْٛ ف١ٗ ٚسبئط الأٚضاق - رزحظً فٝ أْ اٌّطؼْٛ ػسّ٘ب ألبِب

ػٍٝ اٌطبػٕخ اٌسػٜٛ ضلُ ٠٤٥ ٌسٕخ ٦٤٠٢ أِبَ ِحىّخ شّبي اٌمب٘طح الاثزسائ١خ ثطٍت اٌحىُ ثططز٘ب ِٓ اٌؼ١ٓ

اٌّج١ٕخ ثبٌظح١فخ ٚاٌزسٍ١ُ ِغ إٌعاِٙب ثبٌزؼٛ٠غ ، ػٍٝ سٕس ِٓ أٔٗ ثّٛجت ػمس إ٠جبض ِؤضخ ٥٢ / ١ / ٠٦٢٤

اسزأجط جس اٌطبػٕخ ( اٌّطحَٛ / ػجس اٌسلاَ زضٚ٠ش ) ِٓ ِٛضثزّٙب شمخ إٌعاع ، ٚإش رٛفٟ ثزبض٠د ٦ / ٠٤ /

١١٢٤ ِٚٓ ثؼسٖ ٔجٍزٗ - ٚاٌسح اٌطبػٕخ - ثزبض٠د ٢٤ / ٣ / ٥٠٠٢ ٚلا ٠ٛجس ِٓ ٠سزحك الاِزساز ؛ فألبِب اٌسػٜٛ

. ازّػذ اٌطبػٕخ فطػ١ب ثبِزساز اٌؼمس إٌ١ٙب . أحبٌذ اٌّحىّخ اٌسػٜٛ ٌٍزحم١ك ، ٚثؼس أْ اسزّؼذ ٌشٙبزح شب٘سٞ وً

ؽطف لؼذ ثزبض٠د ٢٤ / ٢ / ١٤٠٢ ثطٍجبد اٌسػٜٛ اٌفطػ١خ ٚضفغ اٌسػٜٛ الأطٍ١خ ، ثحىُ اسزأٔفٗ

اٌّطؼْٛ ػسّ٘ب ثبلاسزئٕبف ضلُ ٦٦١٠٤ ٌسٕخ ٤٢ ق اٌمب٘طح ، ٚثزبض٠د ٤٤ / ٤ / ١٤٠٢ حىّذ اٌّحىّخ

ثئٌغبء اٌحىُ اٌّسزأٔف ٚاٌططز ٚاٌزسٍ١ـُ . ؽؼٕذ اٌطبػٕخ فٝ ٘صا اٌحىُ ثطط٠ك إٌمغ ، ٚلسِذ إٌ١بثخ ِصوطح

أثسد ف١ٙب اٌطأٞ ثٕمغ اٌحىُ اٌّطؼْٛ ف١ٗ ، ٚإش ػُطِع اٌطؼٓ ػٍٝ ٘صٖ اٌّحىّخ فٝ غطفخ ِشــٛضح فطأد أٔٗ

جس٠ط ثبٌٕظــط ٚحسزد جٍسخ ٌٕظــطٖ ٚف١ٙب اٌزعِذ إٌ١بثخ ضأ٠ٙب .

ٚح١ث إْ ِّب رٕؼٟ ثٗ اٌطبػٕخ ػٍٝ اٌحىُ اٌّطؼْٛ ف١ٗ اٌرطأ فٝ رطج١ك اٌمبْٔٛ ٚرأٚ٠ٍٗ ، ٚفٟ ث١بْ شٌه رمٛي :

إْ اٌحىُ اٌّطؼْٛ ف١ٗ ألبَ لؼبءٖ ثططز٘ب ِٓ ػ١ٓ إٌعاع اسزٕبزا ٌىٛٔٙب حف١ــــــسح اٌّسزأجط الأطٍٟ ٌٚ١سذ

ِّٓ ػسّزُ٘ ٔض اٌّبزح ٢٢ ِٓ اٌمبْٔٛ ضلُ ٢٤ ٌسٕخ ٢٤١١ ؛ فزىْٛ إلبِزٙب ثبٌؼ١ٓ ػٍٝ غ١ط سٕس ، حبي أْ

اٌج١ٓ ِٓ شٙبزح شٙٛز ؽطفٟ إٌعاع اِزساز ػمس إ٠جبض ػ١ٓ إٌعاع ٌّٛضثزٙب ػٓ ٚاٌس٘ب اٌّسزأجط الأطٍٟ اٌّزٛفٝ

فٝ ربض٠د سبثك ػٍٝ طسٚض حىُ اٌّحىّخ اٌسسزٛض٠خ اٌؼٍ١ب اٌظبزض فٝ اٌمؼ١خ ضلُ ٠١ ٌسٕخ ١٤ ق ؛ ِٚٓ ثُ فئْ

اٌؼمس ٠ّزس إٌ١ٙب لإلبِزٙب ِغ ِٛضثزٙب - اٌزٟ أػحذ ِسزأجطح أطٍ١خ ِٓ ربض٠د ٚفبح ٚاٌس٘ب فٝ ػبَ ١١٢٤ - حزٝ

ٚفبرٙب فٝ ٢٤ / ٣ / ٥٠٠٢ ، ٚإش ذبٌف اٌحىُ اٌّطؼْٛ ف١ٗ ٘صا إٌظط ؛ فئٔٗ ٠ىْٛ ِؼ١جب ثّب ٠سزٛجت ٔمؼٗ .

ٚح١ث إْ إٌؼٟ فٝ ِحٍٗ ؛ شٌه أْ اٌّمطض - فٝ لؼبء ٘صٖ اٌّحىّخ - أْ لؼبء اٌّحىّخ اٌسسزٛض٠خ اٌؼٍ١ب اٌظبزض

ثزبض٠د ٣ / ٤٤ / ٢٠٠٢ فٝ اٌمؼ١خ ضلُ ٠١ ٌسٕخ ١٤ لؼبئ١خ " زسزٛض٠خ " ثؼسَ زسزٛض٠خ ٔض اٌفمطح اٌثبٌثخ ِٓ

اٌّبزح ٢٢ ِٓ اٌمبْٔٛ ضلُ ٢٤ ٌسٕخ ١١٢٤ فٝ شأْ رأج١ط ٚث١غ الأِبوـٓ ٚرٕظ١ُ اٌؼلالخ ث١ٓ اٌّؤجط ٚاٌّسزأجط

ف١ّب ٌُ ٠زؼّٕٗ ِٓ إٌض ػٍٝ أزٙبء ػمس الإ٠جبض اٌصٞ ٠ٍزعَ اٌّؤجط ثزحط٠طٖ ٌّٓ ٌُٙ اٌحك فٝ شغً اٌؼ١ٓ

ثبٔزٙبء إلبِخ آذطُ٘ سٛاء ثبٌٛفبح أٚ اٌزطن ، ٚإْ وبْ ِمزؼبٖ ػسَ جٛاظ اِزساز ػمس الإ٠جبض إٌٝ ألبضة اٌّسزأجط

اٌّم١ّ١ٓ ِؼٗ ِٓ ظٚج ٚأثٕبء ٚٚاٌس٠ٓ ٚفمب ٌحىُ اٌفمطح الأٌٚٝ ِٓ شاد اٌّبزح لأوثط ِٓ ِطح ٚاحسح ، إلا أٔٗ ٌّب

وبٔذ اٌّحىّخ اٌسسزٛض٠خ اٌؼٍ١ب لس اسزشطفذ ذطط إػّبي الأثط اٌطجؼٟ اٌّمطض ٌلأحىبَ اٌظبزضح ثؼسَ زسزٛض٠خ

اٌمٛأ١ٓ فٝ ذظٛص ٘صا اٌحىُ ، ٚأػٍّذ اٌطذظخ اٌزٟ ذٌٛزٙب ٌٙب اٌفمطح اٌثبٌثخ ِٓ اٌّبزح ٢٤ ِٓ لبٔٛٔٙب ،

فمؼذ ثسط٠بٔٗ ثأثط فٛضٞ ػٍٝ اٌٛلبئغ اٌزبٌ١خ ٌزبض٠د ٔشطٖ فٝ اٌجط٠سح اٌطسّ١خ اٌحبطً فٝ ٤٤ / ٤٤ / ٢٠٠٢

، ٚوبْ ِفبز سط٠بْ ٘صا اٌحىُ ثأثط فٛضٞ أْ ػمس الإ٠جبض لا ٠ّزس لبٔٛٔب ٌّطح ثبٔ١خ إشا وبْ لس سجك ٚاِزس ٚفمب

ٌحىُ اٌفمطح الأٌٚٝ ِٓ اٌّبزح ٢٢ ِٓ اٌمبْٔٛ ضلُ ٢٤ ٌسٕخ ١١٢٤ فٝ ربض٠د لاحك ػٍٝ ٔشط اٌحىُ ٌٚ١س فٝ

ربض٠د سبثك ػٍٝ شٌه ، ثّب ِؤزاٖ أْ جّ١غ اٌؼمٛز اٌزٟ وبٔذ لبئّخ فٝ ٠َٛ ٤٤ / ٤٤ / ٢٠٠٢ ٌٚٛ وبٔذ لس

أثُطِذ إػّبلا لأحىبَ الاِزساز اٌمبٟٔٛٔ ٌؼمٛز الإ٠جبض ٚرٕعي ِٕعٌزٙب اٌٛلبئغ اٌزٟ رطرت ػٍ١ٙب ل١بَ اٌزعاَ ػٍٝ

اٌّؤجط ثزحط٠ط ػمس إ٠جبض ٌٍّسزف١س٠ٓ ِٓ ٘صا الاِزساز ٔعٚلا ػٍٝ أحىبِٗ ، فزُؼس ػمٛزا لبئّخ حىّب ؛ ح١ث وبْ

٠جت رحط٠ط٘ب ٚرظً لبئّخ ِٕٚزجخ ٢ثبض٘ب اٌمبٔٛٔ١خ ، ٚأٔٗ ٠جٛظ ِٓ ثؼس ٘صا اٌزبض٠د اِزساز٘ب إٌٝ ألبضة

اٌّسزأجط ِٚٓ أذص حىّٗ ِّٓ سجك ٚاِزس إٌ١ٗ اٌؼمس اٌص٠ٓ رزٛفط ٌُٙ اٌشطٚؽ ٚاٌؼٛاثؾ إٌّظٛص ػٍ١ٙب فٝ

اٌّبزح ٢٢ اٌسبٌف الإشبضح إٌ١ٙب ، ػٍٝ أْ ٠ىْٛ ٘صا الاِزساز ٌّطح ٚاحسح فمؾ ، ثح١ث رٕزٟٙ رٍه اٌؼمٛز ثبٔزٙبء

إلبِخ آذط ٘ؤلاء الألبضة ثبٌؼ١ٓ سٛاء ثبٌٛفبح أٚ اٌزطن .

ٌّب وبْ شٌه ، ٚوبْ اٌثبثذ ِٓ اٌحىُ اٌّطؼْٛ ف١ٗ ٚشٙبزح شٙٛز ؽطفٟ إٌعاع أْ اٌّسزأجط الأطٍٟ ٌؼ١ٓ إٌعاع

٘ٛ اٌّطحَٛ / ػجـس اٌسلاَ زضٚ٠ش ، ٚاٌصٞ رٛفٟ ثزبض٠د ٦ / ٠٤ / ١١٢٤ ، ٚاِزس اٌؼمس ِٓ ثؼسٖ إٌٝ ٔجٍزٗ اٌزٟ

أػحذ ِٕص ٘صا اٌزبض٠د ِسزأجطح أطٍ١خ لجً طسٚض حىُ اٌّحىّخ اٌسسزٛض٠خ اٌؼٍ١ب فٝ اٌسػــٜٛ ضلُ ٠١ ٌسٕخ

٤١ ق زسزٛض٠خ اٌسبٌف شوطٖ ، ٚأْ اٌطبػٕخ - ٔجٍزٙب - وبٔذ رُم١ُ ِؼٙب ثؼ١ٓ إٌعاع إلبِخ زائّخ ِسزمطح حزٝ

ٚفبرٙب ثزبض٠د ٢٤ / ٣ / ٥٠٠٢ ؛ ثّب ٠حك ِؼٗ ٌٙب اِزساز اٌؼمس ذٍفب ػٓ ِٛضثزٙب اٌّصوٛضح ٌّٚطح ٚاحسح فمؾ ، ٚإش

ذبٌف اٌحىُ اٌّطؼْٛ ف١ٗ ٘صا إٌظط ، فئٔٗ ٠ىْٛ ِؼ١جب ثّربٌفخ اٌمبْٔٛ ٚاٌرطأ فٝ رطج١مٗ ثّب ٠ٛجت ٔمؼٗ.

ٚح١ث إْ ِٛػٛع الاسزئٕبف طبٌح ٌٍفظً ف١ٗ ، ٌّٚب رمسَ .

ٌصٌه

ٔمؼذ اٌّحىّخ اٌحىُ اٌّطؼْٛ ف١ٗ ، ٚأٌعِذ اٌّطؼْٛ ػسّ٘ب اٌّظبض٠ف ِٚبئزٟ جٕ١ٗ ِمبثً أرؼبة اٌّحبِبح ،

ٚحىّذ فٝ ِٛػٛع الاسزئٕبف ضلُ ٦٦١٠٤ ٌسٕخ ٤٢ ق اٌمب٘طح ثطفؼٗ ٚرأ٠١س اٌحىُ اٌّ سزأٔف ، ٚأٌعِذ

اٌّسزأٔفَ١ٓ ِظطٚفبد الاسزئٕبف ِٚبئخ ٚذّسخ ٚسجؼ١ٓ جٕ١ٙب ِمبثً أرؼبة اٌّحبِبح .

أِ١ــٓ اٌســط ٔبئت ضئ١س اٌّحىّخ