نقض حكم بطرد زوجة من مسكنها المؤجر بعد وفاة زوجها لمخالفته حكم الدستورية بشأن امتداد عقد الإيجار وآخر مستأجر أصلي

الطعن رقم١١٥٢٢ لسنة ٨٧ قضائية

دوائر الايجارات - جلسة ٢٠١٩/٠١/١٩

العنوان :

إ٠جبس " رشش٠ؼبد إ٠جبس الأِبوٓ : الاِزذاد اٌمبٟٔٛٔ ٌؼمذ الإ٠جبس : الإلبِخ اٌزٟ ٠زشرت ػٍ١ٙب اِزذاد ػمذ الإ٠جبس "

. دسزٛس " دسزٛس٠خ اٌمٛأ١ٓ : أصش اٌحىُ ثؼذَ اٌذسزٛس٠خ " . حىُ " ػ١ٛة اٌزذٌ١ً : ِب ٠ؼذ لظٛساً " . دػٜٛ "

اٌذفبع ف١ٙب : اٌذفبع اٌجٛ٘شٞ " .

الموجز :

اٌحىُ ثؼذَ دسزٛس٠خ َ ٢٩ / ٣ ق ٢٩ ٌسٕخ ١١٢٧ ف١ّب ٌُ رزؼّٕٗ ِٓ إٌض ػٍٝ أزٙبء ػمذ الإ٠جبس اٌزٞ ٠ٍزضَ

اٌّؤجش ثزحش٠شٖ ٌّٓ ٌُٙ اٌحك فٟ شغً اٌؼ١ٓ ثبٔزٙبء إلبِخ آخشُ٘ ثٙب سٛاء ثبٌٛفبح أٚ ثبٌزشن . ِؤداٖ . اِزذاد

ػمٛد الإ٠جبس اٌمبئّخ فٟ ربس٠خ ٔشش اٌحىُ ثؼذَ اٌذسزٛس٠خ ِٚب ٠ٕضي ِٕضٌزٙب ٌّشح ٚاحذح فمؾ ٌٚٛ سجك اِزذاد٘ب

لجً رٌه .

القاعدة :

اٌّمشس فٟ لؼبء ِحىّخ إٌمغ أْ ِؤدٜ حىُ اٌّحىّخ اٌذسزٛس٠خ اٌؼٍ١ب فٟ اٌمؼ١خ سلُ ٧١ / ١٧ ق دسزٛس٠خ

ثؼذَ دسزٛس٠خ ٔض اٌفمشح اٌضبٌضخ ِٓ اٌّبدح آٔفخ اٌج١بْ ( اٌّبدح ٢٩ ِٓ اٌمبْٔٛ سلُ ٢٩ ٌسٕخ ١١٢٧ فٟ شأْ رأج١ش

ٚث١غ الأِبوٓ ٚرٕظ١ُ اٌؼلالخ ث١ٓ اٌّؤجش ٚاٌّسزأجش ) ف١ّب ٌُ ٠زؼّٕٗ ِٓ إٌض ػٍٝ أزٙبء ػمذ الإ٠جبس اٌزٞ

٠ٍزضَ اٌّؤجش ثزحش٠شٖ ٌّٓ ٌُٙ اٌحك فٟ شغً اٌؼ١ٓ ثبٔزٙبء إلبِخ آخشُ٘ ثٙب سٛاء ثبٌٛفبح أٚ ثبٌزشن أْ جّ١غ

ػمٛد إ٠جبس اٌّسبوٓ اٌزٟ وبٔذ لبئّخ فٟ ٠َٛ ٩٧ / ٧٧ / ٩٧٧٩ - ربس٠خ إػّبي أصش حىُ اٌّحىّخ اٌذسزٛس٠خ

اٌّشبس إٌ١ٗ – ٌٚٛ وبٔذ لذ أثشِذ إػّبلاً لأحىبَ الاِزذاد اٌمبٟٔٛٔ ٌؼمٛد الإ٠جبس – ٚرٕضي ِٕضٌزٙب اٌٛلبئغ اٌزٟ

رشرت ػٍ١ٙب ل١بَ اٌزضاَ ػٍٝ اٌّؤجش ثزحش٠ش ػمذ إ٠جبس ٌٍّسزف١ذ٠ٓ ِٓ ٘زا الاِزذاد ٔضٚلاً ػٍٝ أحىبِٗ فزؼذ ػمٛداً

لبئّخ حىّبً ح١ش وبْ ٠جت رحش٠ش٘ب ٚرظً لبئّخ ِٕٚزجخ ٢صبس٘ب اٌمبٔٛٔ١خ ، ٚأٔٗ ٠جٛص ِٓ ثؼذ ٘زا اٌزبس٠خ

اِزذاد٘ب إٌٝ ألبسة اٌّسزأجش – ِٚٓ أخز حىّٗ ِّٓ سجك ٚاِزذ إٌ١ٗ اٌؼمذ - اٌز٠ٓ رزٛافش ٌُٙ اٌششٚؽ ٚاٌؼٛاثؾ

إٌّظٛص ػٍ١ٙب فٟ اٌّبدح ٢٩ اٌسبٌف الإشبسح إٌ١ٙب ، ػٍٝ أْ ٠ىْٛ ٘زا الاِزذاد ٌّشح ٚاحذح فمؾ ثح١ش رٕزٟٙ

رٍه اٌؼمٛد ثبٔزٙبء إلبِخ آخش ٘ؤلاء الألبسة ثبٌؼ١ٓ سٛاء ثبٌٛفبح أٚ ثبٌزشن .

الحكم

ثؼذ الاؽلاع ػٍٝ الأٚساق ٚسّبع اٌزمش٠ش اٌزٞ رلاٖ اٌس١ذ اٌّسزشبس اٌّمـشس / أششف ػجذ اٌحٟ اٌمجبٟٔ " ٔبئت

سئ١س اٌّحىّخ " ، ٚاٌّشافؼخ ، ٚثؼذ اٌّذاٌٚخ .

ح١ش إْ اٌطؼٓ اسزٛفٝ أٚػبػٗ اٌشىٍ١خ .

ٚح١ش إْ اٌٛلبئغ - ٚػٍٝ ِب ٠ج١ٓ ِٓ اٌحىُ اٌّطؼْٛ ف١ٗ ٚسبئش الأٚساق - رزحظً فٝ أْ اٌششوخ اٌّطؼْٛ

ػذ٘ب ألبِذ ػٍٝ اٌطبػٕخ اٌذػٜٛ سلُ ٧٩٩٧ ٌسٕخ ٢٧٧٩ ِذٟٔ وٍٟ جٕٛة اٌمب٘شح الاثزذائ١خ ثطٍت اٌحىُ

ثطشد٘ب ِٓ اٌشمخ اٌّج١ٕخ ثبٌظح١فخ ٚاٌزسٍ١ُ ٚإٌضاِٙب ثأْ رؤدٞ ِجٍغ ٧٧٧٩١٢ جٕ١ٗ ِمبثً أزفبػٙب ثؼ١ٓ إٌضاع

ٌّذح سجغ سٕٛاد ِٚب ٠سزجذ حزٝ ربس٠خ رٕف١ز اٌحىُ ٚاٌفٛائذ اٌمبٔٛٔ١خ ، ٚلبٌذ ث١بٔبً ٌٙب إٔٙب رّزٍه رٍه اٌشمخ

ٚلبِذ اٌطبػٕخ ثٛػغ ٠ذ٘ب ػٍ١ٙب دْٚ سٕذ ، فألبِذ اٌذػٜٛ ، ألبِذ اٌطبػٕخ دػٜٛ فشػ١خ ثطٍت اٌحىُ ثضجٛد

اٌؼلالخ الإ٠جبس٠خ ػٓ شمخ إٌضاع لإلبِزٙب ثٙب ِغ صٚجٙب حزٝ ٚفبرٗ ٚاٌّّزذ ٌٗ ػمذ الإ٠جبس ػٓ صٚجزٗ - ٔجٍخ

اٌّسزأجش الأطٍٟ - . حىّذ اٌّحىّخ فٝ اٌذػٜٛ الأطٍ١خ ثبٌطشد ٚاٌزسٍ١ُ ٚإٌضاَ اٌطبػٕخ ثأداء ِجٍغ ٧٧٧٢١٧

جٕ١ٗ ِمبثً أزفبع ػٓ فزشح اٌغظت ، ٚثشفغ اٌذػٜٛ اٌفشػ١خ . اسزأٔفذ اٌطبػٕخ ٘زا اٌحىُ ثبلاسزئٕبف سلُ

٩٩٢٧ ٌسٕــخ٩٣٧ ق ٌــذٜ ِحىّــخ اسزئٕــبف اٌمــب٘شح ، ٚثزبس٠خ ٢٩ / ١ / ١٧٧٩ لؼذ اٌّحىّخ ثزأ٠١ذ اٌحىُ

اٌّسزأٔف . ؽؼٕذ اٌطبػٕخ فٝ ٘زا اٌحىُ ثطش٠ك إٌمغ ، ٚأٚدػذ إٌ١بثخ ِزوشح أثذد ف١ٙب اٌشأٞ ثشفغ اٌطؼٓ

، ٚإر ػُشِعَ اٌطؼٓ ػٍٝ ٘زٖ اٌّحىّخ فٝ غشفخ ِشٛسح حذدد جٍسخ ٌٕظشٖ ٚف١ٙب اٌزضِذ إٌ١بثخ سأ٠ٙب .

ٚح١ش إْ ِّب رٕؼبٖ اٌطبػٕخ ػٍٝ اٌحىُ اٌّطؼْٛ ف١ٗ اٌمظٛس فٝ اٌزسج١ت ، ٚفٟ ث١بْ رٌه رمٛي إٔٙب رّسىذ أِبَ

ِحىّخ اٌّٛػٛع ثبِزذاد ػمذ إ٠جبس شمخ إٌضاع إٌ١ٙب ػٓ صٚجٙب اٌّّزذ إٌ١ٗ اٌؼمذ ػٓ صٚجزٗ اٌّزٛفبح - ٔجٍخ

اٌّسزأجش الأطٍٟ - لإلبِزٙب ثٙب ِؼٗ ِٕز صٚاجّٙب فٝ ٢ / ١ / ٩٢٢٧ ٚحزٝ ٚفبرٗ ، ٚدٌٍذ ػٍٝ رٌه ثظٛسح

ػمذ صٚاجّٙب ، ٚأطٛي إٔزاساد ػشع الأجشح ػٍٝ اٌششوخ اٌّطؼْٛ ػذ٘ب ، ٚطٛس إ٠ظبلاد اٌسذاد اٌّضجزخ

ٌم١بِٙب ثسذاد أجشح ػ١ٓ إٌضاع إٌٝ اٌششوخ اٌّطؼْٛ ػذ٘ب حزٝ ربس٠خ ٧٣ / ٩٧ / ٢٧٧٩ ، ٚطٛسرٟ ثطبلخ

اٌشلُ اٌمِٟٛ ، ٚسخظخ اٌم١بدح اٌخبطز١ٓ ثٙب ٚاٌضبثذ ثّٙب إلبِزٙب ثشمخ إٌضاع ، إلاّ أْ اٌحىُ الاثزذائٟ اٌّؤ٠ذ

ثبٌحىُ اٌّطؼْٛ ف١ٗ اٌزفذ ػٓ ٘زا اٌذفبع اٌّؤ٠ذ ثبٌّسزٕذاد ٚلؼٝ ثطشد٘ب ِٓ ػ١ٓ إٌضاع ثّمٌٛخ إٔٙب ٌُ رمذَ

سٕذاً ٌٛػغ ٠ذ٘ب ػٍ١ٙب ٌؼذَ رمذ٠ّٙب ػمذ إ٠جبس اٌّسزأجش الأطٍٟ ، ٚأْ اٌؼمذ سجك ٚأْ اِزذ ِٓ اٌّسزأجش

الأطٍٟ إٌٝ اثٕزٗ ِّب ٠ؼ١جٗ ٚ٠سزٛجت ٔمؼٗ .

ٚح١ش إْ ٘زا إٌؼٟ فٝ ِحٍٗ ، رٌه أٔٗ ِٓ اٌّمشس - فٝ لؼبء ٘زٖ اٌّحىّخ - أْ ِفبد ٔض اٌفمشح الأٌٚٝ ِٓ

اٌّبدح ٢٩ ِٓ اٌمبْٔٛ سلُ ٢٩ ٌسٕخ ١١٢٧ فٝ شأْ رأج١ش ٚث١غ الأِبوٓ ٚرٕظ١ُ اٌؼلالخ ث١ٓ اٌّؤجش ٚاٌّسزأجش

أْ اٌّششع اسزحذس حىّبً ٠مؼٟ ثبسزّشاس ػمذ إ٠جبس اٌّسىٓ ٚاِزذادٖ فٝ حبٌخ ٚفبح اٌّسزأجش أٚ رشوٗ اٌؼ١ٓ

اٌّؤجشح ٌظبٌح صٚجٗ أٚ أٚلادٖ أٚ ٚاٌذ٠ٗ اٌّم١ّ١ٓ ِؼٗ ٚلذ اٌٛفبح أٚ اٌزشن ، ٚأْ ِؤدٜ حىُ اٌّحىّخ

اٌذسزٛس٠خ اٌؼٍ١ب فٝ اٌمؼ١خ سلُ ٧١ / ١٧ ق دسزٛس٠خ ثؼذَ دسزٛس٠خ ٔض اٌفمشح اٌضبٌضخ ِٓ اٌّبدح آٔفخ اٌج١بْ ف١ّب

ٌُ ٠زؼّٕٗ ِٓ إٌض ػٍٝ أزٙبء ػمذ الإ٠جبس اٌزٞ ٠ٍزضَ اٌّؤجش ثزحش٠شٖ ٌّٓ ٌُٙ اٌحك فٝ شغً اٌؼ١ٓ ثبٔزٙبء

إلبِخ آخشُ٘ ثٙب سٛاء ثبٌٛفبح أٚ ثبٌزشن أْ جّ١غ ػمٛد إ٠جبس اٌّسبوٓ اٌزٟ وبٔذ لبئّخ فٝ ٠َٛ ٩٧ / ٧٧ /

٩٧٧٩ - ربس٠خ إػّبي أصش حىُ اٌّحىّخ اٌذسزٛس٠خ اٌّشبس إٌ١ٗ - ٌٚٛ وبٔذ لذ أثشِذ إػّبلاً لأحىبَ الاِزذاد

اٌمبٟٔٛٔ ٌؼمٛد الإ٠جبس - ٚرٕضي ِٕضٌزٙب اٌٛلبئغ اٌزٟ رشرت ػٍ١ٙب ل١بَ اٌزضاَ ػٍٝ اٌّؤجش ثزحش٠ش ػمذ إ٠جبس

ٌٍّسزف١ذ٠ٓ ِٓ ٘زا الاِزذاد ٔضٚلاً ػٍٝ أحىبِٗ فزؼذ ػمٛداً لبئّخ حىّبً ح١ش وبْ ٠جت رحش٠ش٘ب - رظً لبئّخ

ِٕٚزجخ لأصبس٘ب اٌمبٔٛٔ١خ ، ٚأٔٗ ٠جٛص ِٓ ثؼذ ٘زا اٌزبس٠خ اِزذاد٘ب إٌٝ ألبسة اٌّسزأجش - ِٚٓ أخز حىّٗ ِّٓ

سجك ٚاِزذ إٌ١ٗ اٌؼمذ - اٌز٠ٓ رزٛافش ٌُٙ اٌششٚؽ ٚاٌؼٛاثؾ إٌّظٛص ػٍ١ٙب فٝ اٌّبدح ٢٩ اٌسبٌفخ الإشبسح إٌ١ٙب

، ػٍٝ أْ ٠ىْٛ ٘زا الاِزذاد ٌّشح ٚاحذح فمؾ ثح١ش رٕزٟٙ رٍه اٌؼمٛد ثبٔزٙبء إلبِخ آخش ٘ؤلاء الألبسة ثبٌؼ١ٓ

سٛاء ثبٌٛفبح أٚ ثبٌزشن ، وّب أٔٗ ِٓ اٌّمشس - أٔٗ ِزٝ لذَ اٌخظُ إٌٝ ِحىّخ اٌّٛػٛع ِسزٕذاد أٚ أدٌٝ أِبِٙب

ثذفبع ٚوبْ ٌٙزا اٌّسزٕذ أٚ ٌٙزا اٌذفبع صّخ رأص١ش ػٍٝ اٌفظً فٝ ِٛػٛع اٌذػٜٛ ، فئْ رٌه ٠ٛجت ػٍٝ

اٌّحىّخ أْ رؼشع ٌٗ ٚرمٛي سأ٠ٙب فٝ شأْ دلاٌزٗ إْ إ٠جبثبً أٚ سٍجبً ، فئْ ٟ٘ سىزذ ثغ١ش ػٍخ ظب٘شح ػٓ ثحضٗ ،

فئْ حىّٙب ٠ىْٛ لبطش اٌج١بْ .

ٌّب وبْ رٌه ، ٚوبٔذ اٌطبػٕخ لذ رّسىذ أِبَ ِحىّخ اٌّٛػٛع ثبٌذفبع اٌّج١ٓ ثٛجٗ إٌؼٟ ِٓ اِزذاد ػمذ إ٠جبس

شمخ إٌضاع إٌ١ٙب ػٓ صٚجٙب اٌزٞ اِزذ إٌ١ٗ اٌؼمذ ِٓ صٚجزٗ - ٔجٍخ اٌّسزأجش الأطٍٟ - لإلبِزٙب ثٙب ِؼٗ ِٕز

صٚاجّٙب فٝ ٢ / ١ / ٩٢٢٧ ٚحزٝ ٚفبرٗ ، ٚدٌٍذ ػٍ١ٗ ثبٌّسزٕذاد اٌّشبس إٌ١ٙب ثسجت إٌؼٟ ، إلاّ أْ اٌحىُ

الاثزذائٟ اٌّؤ٠ذ لأسجبثٗ ثبٌحىُ اٌّطؼْٛ ف١ٗ اٌزفذ ػٓ اٌشد ػٍٝ دفبع اٌطبػٕخ اٌّزمذَ اٌّؤ٠ذ ثبٌّسزٕذاد ٚلؼٝ

ثطشد٘ب ِٓ شمخ إٌضاع ٌؼذَ رمذ٠ُ ػمذ إ٠جبس اٌّسزأجش الأطٍٟ سٕذ٘ب فٝ ٚػغ ٠ذ٘ب ػٍ١ٙب ، ٚأْ ػمذ الإ٠جبس

سجك ٚأْ اِزذ ِٓ اٌّسزأجش الأطٍٟ إٌٝ اثٕزٗ ٚلا ٠جٛص اِزذادٖ ِشح أخشٜ دْٚ أْ ٠ؼشع ٌزبس٠خ ٚفبح الأخ١شح

ٚصٚجٙب ِٚذٜ اِزذاد اٌؼمذ إٌ١ٗ ِٚٓ ثؼذٖ إٌٝ اٌطبػٕخ ٚ٘ٛ ِب لا ٠ٛاجٗ دفبع اٌطبػٕخ ثّب ٠شٛثٗ ثبٌمظٛس فٝ

اٌزسج١ت ٚ٠ٛجت ٔمؼٗ ٌٙزا اٌسجت دْٚ حبجخ ٌجحش ثبلٟ أٚجٗ اٌطؼٓ .

ٌـــزٌــــــــــــــه

ٔمؼذ اٌّحىّخ اٌحىُ اٌّطؼْٛ ف١ٗ ، ٚأحبٌذ اٌمؼ١خ إٌٝ ِحىّخ اسزئٕبف اٌمب٘شح ، ٚأٌضِذ اٌّطؼْٛ ػذٖ

ثظفزٗ اٌّظشٚفبد ِٚبئزٟ جٕ١ٗ أرؼبة ِحبِبح .

أِ١ٓ اٌسش ٔبئت سئ١س اٌّحىّخ