نقض حكم بالطرد من المسكن المؤجر: المحكمة اعتبرت الطاعن حفيدًا للمستأجر الأصلي (الجد).. ولم تبحث مدى توافر شروط الامتداد القانوني للطاعن عن والده

الطعن رقم١١٥٤٤ لسنة ٧٩ قضائية

دوائر الايجارات - جلسة ٢٠١٩/٠١/٢٠

العنوان :

إ٠جبض " رشط٠ؼبد إ٠جبض الأِبوٓ : الاِزساز اٌمبٟٔٛٔ ٌؼمس الإ٠جبض : الإلبِخ اٌزٟ ٠زطرت ػٍ١ٙب اِزساز ػمس الإ٠جبض "

. زسزٛض " زسزٛض٠خ اٌمٛأ١ٓ " " أثط اٌحىُ ثؼسَ اٌسسزٛض٠خ " . زػٜٛ " اٌسفبع ف١ٙب : اٌسفبع اٌجٛ٘طٞ " .

الموجز :

ٚفبح ِسزأجط اٌّسىٓ أٚ رطوٗ ٌٗ . اِزساز اٌؼمس ٌصبٌح ظٚجزٗ ٚأٚلازٖ ٚٚاٌس٠ٗ اٌّم١ّ١ٓ ِؼٗ إلبِخ ِسزمطح . َ ٢٩

/ ١ ق ٢٩ ٌسٕخ ١١٢١ . سط٠بْ ٘صٖ اٌمبػسح سٛاء وبْ اٌّزٛفٝ أٚ اٌزبضن ِسزأجطاً أصٍ١بً أٚ ِٓ اِزس اٌؼمس

ٌصبٌحٗ . ِفبزٖ . ػسَ اِزساز ػمس الإ٠جبض لألبضة اٌّسزأجط ٔسجبً حزٝ اٌسضجخ اٌثبٌثخ . إلبِخ أٞ ِّٓ ػسزرُٙ ٘صٖ

اٌّبزح اٌّمعٟ ثؼسَ زسزٛض٠زٙب لا ٠حٛي زْٚ اسزّطاضٖ فٟ اٌؼ١ٓ سٛاءً اسزأجط٘ب اثزساءً أٚ اِزس ٌٗ اٌؼمس حم١مخً أٚ

حىّبً . شطغٗ . أْ ٠ىْٛ الاِزساز ٢ذطُ٘ إلبِخ ٌّطح ٚاحسح ِٓ ربض٠د ٔفبش حىُ اٌسسزٛض٠خ ضلُ ٧١ ٌسٕخ ١١ ق

زسزٛض٠خ .

القاعدة :

اٌّمطض – فٟ لعبء ِحىّخ إٌمط – أْ إٌص فٟ اٌّبزح ٢٩ / ١ ِٓ اٌمبْٔٛ ضلُ ٢٩ ٌسٕخ ١١٢١ ٠سي ػٍٝ أْ

اٌّشطع أفبز ِٓ ِع٠خ الاِزساز اٌمبٟٔٛٔ ٌؼمس الإ٠جبض ظٚجخ اٌّسزأجط ٚأٚلازٖ ٚٚاٌس٠ٗ اٌّم١ّ١ٓ ِؼٗ إلبِخ ِسزمطح

حزٝ ٚفبرٗ أٚ رطوٗ اٌّسىٓ زْٚ رحس٠س ٌّسح الإلبِخ ثبٌٕسجخ ٌُٙ ، ٚإش جبء ٘صا إٌص ِطٍمبً غ١ط ِم١س ثج١ً ٚاحس

ِٓ اٌّسزأجط٠ٓ ، فئْ ٘صٖ اٌمبػسح ٠ططز رطج١مٙب سٛاء وبْ اٌّسزأجط اٌّزٛفٝ أٚ اٌزبضن ٘ٛ ِٓ أثطَ ػمس الإ٠جبض

اثزساءً ِغ اٌّبٌه أٚ ِٓ اِزس اٌؼمس لبٔٛٔبً ٌصبٌحٗ ثؼس ٚفبح اٌّسزأجط الأصٍٟ أٚ رطوٗ اٌؼ١ٓ اٌّؤجطح ، ِّب ِفبزٖ

أْ اٌحىُ اٌصبزض فٟ اٌمع١خ ضلُ ١١١ ٌسٕخ ١١ ق زسزٛض٠خ ِٓ اٌّحىّخ اٌسسزٛض٠خ اٌؼٍ١ب ثؼسَ زسزٛض٠خ ِب

رعّٕٗ ٔص اٌّبزح ٢٩ ِٓ اٌمبْٔٛ ضلُ ٢٩ ٌسٕخ ١١٢١ ِٓ اِزساز ػمس الإ٠جبض لألبضة اٌّسزأجط ٔسجبً حزٝ

اٌسضجخ اٌثبٌثخ ثسجت اٌٛفبح أٚ اٌزطن لا ٠حٛي زْٚ اسزّطاض أٞ ِٓ اٌّم١ّ١ٓ ِغ اٌّسزأجط فٟ اٌؼ١ٓ سٛاء وبْ

الأذ١ط ٘ٛ ِٓ اسزأجط٘ب اثزساءً أٚ ِّٓ اِزس ٌُٙ اٌؼمس حم١مخً أٚ حىّبً ِّٓ ػسزرُٙ اٌّبزح ٢٩ سبٌفخ اٌصوط ِٓ

ظٚجٗ أٚ أٚلازٖ أٚ ٚاٌس٠ٗ غبٌّب أْ شٌه ٌّطح ٚاحسح ِٓ ربض٠د ٔفبش حىُ اٌسسزٛض٠خ ضلُ ٧١ ٌسٕخ ١١ ق زسزٛض٠خ.

الحكم

ثؼس الاغلاع ػٍٝ الأٚضاق ٚسّبع اٌزمط٠ط اٌصٞ رلاٖ اٌس١س اٌّسزشبض اٌّمـطض / ػجس اٌطح١ُ ٠ٛسـف " ٔبئت ضئ١س

اٌّحىّخ " ، ٚاٌّطافؼخ ، ٚثؼس اٌّساٌٚخ .

ح١ث إْ اٌطؼٓ اسزٛفٝ أٚظبػٗ اٌشىٍ١خ .

ٚح١ث إْ اٌٛلبئغ - ػٍٝ ِب ٠ج١ٓ ِٓ اٌحىُ اٌّطؼْٛ ف١ٗ ٚسبئط الأٚضاق - رزحصً فٝ أْ اٌّطؼْٛ ظسُ٘ اٌسزخ

الأٚي ألبِٛا ػٍٝ اٌطبػٓ ٚاٌّطؼْٛ ظس٘ب الأذ١طح اٌسػٜٛ ضلُ ١١ ٌسٕخ ١٧٧٩ ِسبوٓ إٌّ١ب الاثزسائ١خ ثطٍت

اٌحىُ ثئذلائّٙب ِٓ اٌشمخ اٌّج١ٕخ ثبٌصح١فخ ٚاٌزسٍ١ُ ، ٚلبٌٛا ث١بٔبً ٌٙب إْ جَسَّ الأذ١ط٠ٓ اسزأجط ِٓ ِٛضثُٙ ػ١ٓ

إٌعاع ثّٛجت ػمس إ٠جبض ِؤضخ ١ / ١ / ١٩٢١ ، ٚٔظطاً ٌٛفبح اٌّسزأجط الأصٍٟ ِٚٓ ثؼسٖ ٔجٍٗ - ٚاٌس اٌطبػٓ

ٚاٌّطؼْٛ ظس٘ب الأذ١طح - ٚػسَ أحم١خ اٌّصوٛض٠ٓ فٝ اِزساز اٌؼمس ٌّٙب ، فألبِٛا اٌسػٜٛ . ٔسثذ اٌّحىّخ ذج١طاً

، ٚثؼس أْ أٚزع رمط٠طٖ حىّذ ثبٌطٍجبد . اسزأٔف اٌطبػٓ ٚاٌّطؼْٛ ظس٘ب الأذ١طح ٘صا اٌحىُ ثبلاسزئٕبف ضلُ

٩١٩١ ٌسٕخ ٩٩ ق ٌسٜ ِحىّخ اسزئٕبف ثٕٟ سٛ٠ف " ِأِٛض٠خ إٌّ١ب " اٌزٟ لعذ ثزبض٠د ٩ / ٩ / ٢٧٧٩ ثزأ٠١س

اٌحىُ اٌّسزأٔف . غؼٓ اٌطبػٓ فٝ ٘صا اٌحىُ ثطط٠ك إٌمط ، ٚأٚزػذ إٌ١بثخ ِصوطح أثسد ف١ٙب اٌطأٞ ثطفط

اٌطؼٓ ، ٚإش ػُطِضَ اٌطؼٓ ػٍٝ ٘صٖ اٌّحىّخ ف ٝ غطفخ ِشٛضح حسزد جٍسخ ٌٕظطٖ ٚف١ٙب اٌزعِذ إٌ١بثخ ضأ٠ٙب .

ٚح١ث إْ حبصً ِب ٠ٕؼبٖ اٌطبػٓ ػٍٝ اٌحىُ اٌّطؼْٛ ف١ٗ اٌرطأ فٝ رطج١ك اٌمبْٔٛ ٚفُٙ اٌٛالغ فٝ اٌسػٜٛ

ٚاٌمصٛض فٝ اٌزسج١ت ، ٚفٟ ث١بْ شٌه ٠مٛي إٔٗ رّسه فٝ زفبػٗ أِبَ ِحىّخ اٌّٛظٛع ثبِزساز ػمس إ٠جبض ػ١ٓ

إٌعاع ٌٛاٌسٖ ٌسجك إلبِزٗ ِغ ِٛضثٗ - اٌّسزأجط الأصٍٟ ٚجس اٌطبػٓ - حسجّب اغّأٔذ إٌ١ٗ اٌّحىّخ ِٓ رمط٠ط

ذج١ط اٌسػٜٛ ٚإلطاض اٌّطؼْٛ ظسُ٘ اٌسزخ الأٚي ثصح١فخ اٌسػٜٛ - ٚأٔٗ وبْ ِم١ّبً ِغ ٚاٌسٖ حزٝ ٚفبرٗ ثزبض٠د

٩٩ / ١ / ٩٢٢١ ، فئْ اٌحىُ الاثزسائٟ اٌّؤ٠س ثبٌحىُ اٌّطؼْٛ ف١ٗ إش أػطض ػٓ ٘صا اٌسفبع اٌجٛ٘طٞ اٌصٞ لس

٠زغ١ط ثٗ ٚجٗ اٌطأٞ فٝ اٌسػٜٛ ٚثٕٝ لعبءٖ ثبلإذلاء ٚاٌزسٍ١ُ ػٍٝ سٕس أٔٗ حف١س اٌّسزأجط الأصٍٟ فئٔٗ ٠ىْٛ

ِؼ١جبً ثّب ٠سزٛجت ٔمعٗ .

ٚح١ث إْ ٘صا إٌؼٟ فٝ ِحٍٗ ، شٌه أْ اٌّمطض - فٝ لعبء ٘صٖ اٌّحىّخ - أْ إغفبي اٌحىُ ثحث أٚ ِٛاجٙخ زفبع

أثساٖ اٌرصُ ٠زطرت ػٍ١ٗ ثطلاْ اٌحىُ إشا وبْ ٘صا اٌسفبع جٛ٘ط٠بً ِٚؤثطاً فٝ إٌز١جخ اٌزٟ أزٙذ إٌ١ٙب اٌّحىّخ ،

إش ٠ؼزجط شٌه الإغفبي لصٛضاً فٝ أسجبة اٌحىُ اٌٛالؼ١خ ثّب ٠مزعٟ ثطلأٗ ، وّب أْ اٌّمطض أْ إٌص فٝ اٌّبزح

٢٩ / ١ ِٓ اٌمبْٔٛ ضلُ ٢٩ ٌسٕخ ٢١١١ ٠سي ػٍٝ أْ اٌّشطع أفبز ِٓ ِع٠خ الاِزساز اٌمبٟٔٛٔ ٌؼمس الإ٠جبض -

ظٚجخ اٌّسزأجط ٚأٚلازٖ ٚٚاٌس٠ٗ اٌّم١ّ١ٓ ِؼٗ إلبِخ ِسزمطح - حزٝ ٚفبرٗ أٚ رطوٗ اٌّسىٓ زْٚ رحس٠س ٌّسح الإلبِخ

ثبٌٕسجخ ٌُٙ ، ٚإش جبء ٘صا إٌص ِطٍمبً غ١ط ِم١س ثج١ً ٚاحس ِٓ اٌّسزأجط٠ٓ ، فئْ ٘صٖ اٌمبػسح ٠ططز رطج١مٙب

سٛاء وبْ اٌّسزأجط اٌّزٛفٝ أٚ اٌزبضن ٘ٛ ِٓ أثطَ ػمس الإ٠جبض اثزساءً ِغ اٌّبٌه أٚ ِٓ اِزس اٌؼمس لبٔٛٔبً ٌصبٌحٗ

ثؼس ٚفبح اٌّسزأجط الأصٍٟ أٚ رطوٗ اٌؼ١ٓ اٌّؤجطح ، ِّب ِفبزٖ أْ اٌحىُ اٌصبزض فٝ اٌمع١خ ضلُ ١١١ ٌسٕخ ١١

ق زسزٛض٠خ ِٓ اٌّحىّخ اٌسسزٛض٠خ اٌؼٍ١ب ثؼسَ زسزٛض٠خ ِب رعّٕٗ ٔص اٌّبزح ٢٩ ِٓ اٌمبْٔٛ ضلُ ٢٩ ٌسٕخ

١١٢١ ِٓ اِزساز ػمس الإ٠جبض لألبضة اٌّسزأجط ٔسجبً حزٝ اٌسضجخ اٌثبٌثخ ثسجت اٌٛفبح أٚ اٌزطن لا ٠حٛي زْٚ

اسزّطاض أٞ ِٓ اٌّم١ّ١ٓ ِغ اٌّسزأجط فٝ اٌؼ١ٓ سٛاء وبْ الأذ١ط ٘ٛ ِٓ اسزأجط٘ب اثزساءً أٚ ِّٓ اِزس ٌُٙ اٌؼمس

حم١مخً أٚ حىّبً ِّٓ ػسزرُٙ اٌّبزح ٢٩ سبٌفخ اٌصوط ِٓ ظٚجٗ أٚ أٚلازٖ أٚ ٚاٌس٠ٗ غبٌّب أْ شٌه ٌّطح ٚاحسح ِٓ

ربض٠د ٔفبش حىُ اٌسسزٛض٠خ ضلُ ٧١ ٌسٕخ ١١ ق زسزٛض٠خ .

ٌّب وبْ شٌه ، ٚوبْ اٌج١ٓ ِٓ الأٚضاق أْ اٌطبػٓ رّسه أِبَ ِحىّخ اٌّٛظٛع ثسفبػٗ اٌٛاضز ثسجت إٌؼٟ ثحمٗ

فٝ اِزساز ػمس إ٠جبض شمخ إٌعاع ٌٗ لإلبِزٗ اٌّسزمطح ثٙب ِغ ٚاٌسٖ حزٝ ٚفبرٗ فٝ ٩٩ / ١ / ٩٢٢١ ثبػزجبضٖ

ِسزأجطاً أصٍ١بً اِزس اٌؼمس ٌٗ ػٓ ِٛضثٗ - اٌّسزأجط الأصٍٟ جس اٌطبػٓ - اٌصٞ رُٛفَِّٟ فٝ ١ / ٩١ / ١١٢١ ،

ٚوبْ اٌٛالغ فٝ اٌسػٜٛ وّب أحبغ ثٗ اٌحىُ الاثزسائٟ اٌّؤ٠س ثمعبء اٌحىُ اٌّطؼْٛ ف١ٗ ٚحسجّب اغّأٔذ إٌ١ٗ

اٌّحىّخ ِٓ رمط٠ط اٌرج١ط أِبِٙب ٚأٚضزٖ اٌّطؼْٛ ظسُ٘ اٌسزخ الأٚي ثصح١فخ اٌسػٜٛ أْ ٚاٌس اٌطبػٓ سجك

اِزساز ػمس الإ٠جبض إٌ١ٗ لبٔٛٔبً ػٓ ٚاٌسٖ اٌّسزأجط الأصٍٟ ، فئْ اٌحىُ اٌّطؼْٛ ف١ٗ إش أػطض ػٓ زفبع اٌطبػٓ

ٚػٓ ثحث ِسٜ رٛافط شطٚغ الاِزساز اٌمبٟٔٛٔ ٌٗ ػٓ ٚاٌسٖ ، ٚاوزفٝ ثّجطز اٌمٛي إٔٗ حف١س اٌّسزأجط الأصٍٟ فلا

٠ّزس ٌٗ ػمس الإ٠جبض ، فئٔٗ ٠ىْٛ لس أذطأ فٝ رطج١ك اٌمبْٔٛ ٚفُٙ اٌٛالغ فٝ اٌسػٜٛ ٚشبثٗ لصٛض ِجطً ثّب ٠ؼ١جٗ

ٚ٠ٛجت ٔمعٗ .

ٌـــصٌــــــــــــــه

ٔمعذ اٌّحىّخ اٌحىُ اٌّطؼْٛ ف١ٗ ، ٚأحبٌذ اٌمع١خ إٌٝ ِحىّخ اسزئٕبف ثٕٟ سٛ٠ف " ِأِٛض٠خ إٌّ١ب " ،

ٚأٌعِذ اٌّطؼْٛ ظسُ٘ ػسا الأذ١طح اٌّصبض٠ف ِٚجٍغ ِبئزٟ جٕ١ٗ أرؼبة ِحبِبح .

أِ١ٓ اٌسط ٔبئت ضئ١س اٌّحىّخ