نقض حكم رفض دعوى الطاعن ببطلان تصرف المطعون ضده في عقار يملكه: التصرف غير نافذ في حق المالك الحقيقي

باسم الشعب

محكمة النقض

دائرة الاثنين مدني د

الطعن رقم 2445 لسنة65 قضائية

جلسة الاثنين الموافق 21 من يونيو سنة2021

ــــــــــــــــــــــــــ

برئاسة السيد القاضي / مجدي مصطفى نائب رئيس المحكمة

وعضوية السادة القضاة / وائل رفاعي،عصام توفيق، رفعت هيبة

و ياسر فتح الله العُكازي" نواب رئيس المحكمة "

ــــــــــــــــــــــــــ

(2،1) بطلان" بطلان الأحكام: حالات بطلان ا لأحكام: النقص أو الخطأ الجسيم في أسماء

الخصوم وصفاتهم".

(1 ) الحكم. وجوب أن يبين أسماء الخصوم وألقابهم وموطن كل منهم. النقص والخطأ الجسيم في

هذا البيان. مبطل للحكم بطلانًا متعلقًا بالنظام العام. أثره. جواز التمسك به أمام محكمة النقض. م

178 .مرافعات

(2 ) ثبوت إيراد اسم المطعون ضده الثاني دون أسماء ورثته بديباجة الحكم رغم تصحيح شكل

الاستئناف لوفاته باختصام ورثته. مؤداه. عدم التعرف على حقيقة الخصوم المحكوم لهم وصفاتهم

واتصالهم بالخصومة المرددة وعدم دلالة الحكم بذاته على استكمال شروط صحته وإغفاله بيانًا

جوهريًا. أثره. بطلان الحكم بالنسبة للمطعون ضده الثاني. عدم انسحاب البطلان لباقي المطعون

ضدهم لقابلية موضوع الدعوى للتجزئة.

(4،3.") بيع " بعض أنواع البيوع: بيع ملك الغير

(3 ) طلب إبطال بيع ملك الغير. جوازه للمشتري دون البائع. للمالك الحقيقي إن كان العقد قد سُجل

التمسك بعدم نفاذ البيع في حقه. كفاية طلب طرد المشترى عند عدم تسجيل العقد. علة ذلك. م466

.مدني

(4) تمسك الطاعن بطلب الحكم بعدم الاعتداد بالتصرفات الصادرة من المطعون ضدها الأولى

لباقي المطعون ضدهم استنادًا لملكيته للمبيع وعدم تصرفه بالبيع للمطعون ضدها الأولى مستدلاً

على ذلك بإقرار الأخيرة بأنها غير مالكة لعقار التداعي وأن الطاعن هو المالك الحقيقي لكامل

العقار وبدلالة حكم قضائي بات مقضي فيه بملكيته لربع العقار. دفاع جوهري. التفات الحكم

المطعون فيه عن هذا الدفاع وقضاؤه بتأييد الحكم المستأنف برفض دعواه استنادًا إلى حكم ابتدائي

مقضي فيه بصحة ونفاذ عقد البيع الصادر من الطاعن للمطعون ضدها الأولى والمطعون عليه

بالاستئناف دون أن يتبين ما آل إليه هذا الاستئناف. إخلالٌ وقصور.

ــــــــــــــــــــــــــ

1- المقرر- في قضاء محكمة النقض – أنه وفقًا لنص المادة 178 من قانون المرافعات يجب أن

يبين الحكم أسماء الخصوم وألقابهم وموطن كل منهم، والنقص والخطأ الجسيم في هذا البيان

يترتب عليه بطلان الحكم، وهو بطلان متعلق بالنظام العام يجوز التمسك به أمام محكمة النقض.

(1 )

2- قد تُوفي أثناء نظر الاستئ]..... [إذ كان الثابت بالأوراق أن المطعون ضده الثانيناف، وتم

تصحيح شكل الاستئناف باختصام ورثته، إلاا أن ديباجة الحكم أوردت اسمه دون ذكر أسماء

ورثته، وهو ما يؤدي إلى عدم التعرف على حقيقة الخصوم المحكوم لهم وصفاتهم واتصالهم

بالخصومة المرددة، ولا يغني عن هذا البيان إمكان معرفة الخصوم من ورقة أخرى من أوراق

الدعوى ولو كانت رسمية، مماا لا يكون الحكم بذاته دالاً على استكمال شروط صحته، وأغفل بيانًا

جوهريًا من بياناته، وهو ما يبطله، ويتعين نقضه بالنسبة للمطعون ضده الثاني، وذلك بأن موضوع

الدعوى محل الطعن الراهن قابل للتجزئة بحسب طبيعة المحل لكونها تضمنت عده طلبات منفصلة

ببطلان تصرفات المطعون ضدها الأولى بتأجيرها الجراج ووحدة سكنية للمطعون ضده الثاني

وبيعها كامل العقار لآخر، وهما طلبان يستقلان كلٌّ منهما عن الآخر، ومن ثم فالقضاء ببطلان

الحكم المطعون فيه بالنسبة للمطعون ضده الثاني لا يحول دون قيامه بالنسبة لباقي المطعون

ضدهم. (2)

3- المقرر- في قضاء محكمة النقض – أن النص في المادة 466 :من القانون المدني على أنه-

" 1- إذا باع شخص شيئًا معينًا بالذات وهو لا يملكه جاز للمشتري أن يطلب إبطال البيع، ويكون

الأمر كذلك ولو وقع البيع على العقار، سُجل العقد أو لم يسجل. 2- وفي كل حالٍ لا يسري هذا

البيع في حق المالك للعين المبيعة ولو أجاز المشتري العقد" يدل على أنه وإن كان لا يجوز طلب

إبطال بيع ملك الغير إلا للمشتري دون البائع له ، إلا أن المالك الحقيقي يكفيه أن يتمسك بعدم نفاذ

هذا التصرف أصلاً في حقه إذا كان العقد قد سُج ل، أماا إذا كانت الملكية ما زالت باقية للمالك

الحقيقي لعدم تسجيل عقد البيع، فإنه يكفيه أن يطلب طرد المشتري من ملكه لأن يده تكون يد

غاصب، إذ إن فاقد الشيء لا يعطيه، فإذا ما ثبت عدم ملكية البائع له للمبيع، فإنه لا يعدُّ مالكًا ولا

يستند في وضع يده لتصرف نافذٍ في حق المالك الحقيقي. (3)

4- إذ كان البين من الأوراق أن الطاعن قد أقام دعواه بطلب الحكم بعدم الاعتداد بالتصرفات

الصادرة من المطعون ضدها الأولى لباقي المطعون ضدهم على سند ملكيته للمبيع وعدم تصرفه

بالبيع للمطعون ضدها الأولى، واستدل على ذلك بالإقرار المؤرخ 1/10/1988 الصادر من

الأخيرة والمقضي بصحة التوقيع عليه بالدعوى .... لسنة 1988 شمال القاهرة والمتضمن أنها

غير مالكة للعقار محل التداعي، وأن الطاعن هو المالك الحقيقي لكامل العقار، كما تمسك الطاعن

بدلالة الحكم الصادر في الدعوى .... لسنة 1984 شمال القاهرة، والمقضي فيه بملكية الطاعن

لربع العقار، ولم يطعن على هذا الحكم بالاستئناف، وصار باتًا، وقد أورد الحكم بمدوناته بأن

المطعون ضدها الأولى لا تعد شارية حقيقية في العقد المؤرخ23/8/1958 الصادر من شركة

التوزيعات الكهربائية عن الأرض المقام عليها عقار التداعي، وأن ورود اسم المطعون ضدها

الأولى بالعقد كمشترية كان لتخفيض رسوم التسجيل ولم تدفع ثمة مبالغ ثمنًا لهذه الأرض، وأن

الطاعن هو المشتري الحقيقي لتلك الأرض، وهو الأمر الذي أكده الإقرار المشار إليه الصادر من

المطعون ضدها الأولى، وإذ التفت الحكم المطعون فيه عن هذه المستندات رغم دلالتها ولم يُعْنَ

ببحث الدفاع الجوهري الذي يتغير به – إن صح- وجه الرأي في الدعوى، وأقام الحكم قضاءه

بتأييد الحكم المستأنف برفض دعوى الطاعن استنادًا إلى أن الحكم الصادر في الدعوى .... لسنة

1977 شمال القاهرة المقضي فيه بصحة ونفاذ عقد البيع المؤرخ20/1/1969 الصادر من

الطاعن للمطعون ضدها الأولى، رغم أن البين من الأوراق أنه طُعن عليه بالاستئناف رقم ....

لسنة 96 ق القاهرة، إلا أن الحكم لم يحقق هذا الدفاع ودون أن يتبين ما آل إليه هذا الاستئناف،

مماا يكون الحكم المطعون فيه معيبًا فضلاً عن الإخلال بحق الدفاع بالقص ور في التسبيب. (4 )

ــــــــــــــــــــــــــ

الـــــمــــحـكمــة

بعد الاطلاع على الأوراق وسماع التقرير الذي تلاه السيد القاضي المقرر / رفعت هيبة " نائب

رئيس المحكمة" والمرافعة، وبعد المداولة.

حيثُ إنَّ الطعنَ استوفى أوضاعَهُ الشكلي ِّةَ.

وحيثُ إنا الوقائعَ - وعلى ما يبينُ م نَ الحكم المطعون فيه وسائر الأوراق - تتحصل في أن

الطاعن أقام على المطعون ضدهم الأولى والثالثة والأخير ومورث المطعون ضده الثاني الدعوى

رقم 62 لسنة1980 مدني شمال القاهرة الابتدائية ابتغاء الحكم ببطلان تصرفات المطعون ضدها

الأولى على العقار ملكه والمتمثلة في تأجير جراج ووحدة سكنية للمطعون ضده الثاني وبيعها

العقار المذكور لآخر، والذي قام بتأجير الشقة الكائنة بالدور الرابع للمطعون ضده الأخير مع عدم

الاعتداد بتلك التصرفات، على سندٍ من أنه يمتلك ذلك العقار بموجب عقد بيع مؤرخ 12/2/1958

ثلاثة أرباع كامل أرض وبناء العقار محل التداعي والمقضي بصحته ونفاذه[ الذي يفيد بتملكه

بالحكم رقم 73727 لسنة1977 وباقي العقار بموجب الحكم رقم]مدني كلي شمال القاهرة

14740 لسنة1989 والمقضي بتثبيت ملكيته له، وإذ قامت المطعون ضدها الأولى بإجراء

التصرفات المشار إليها، ومن ثم كانت دعواه. ومحكمة أول درجة حكمت برفض الدعوى، بحكمٍ

استأنفه الطاعن بالاستئناف رقم 811 لسنة104 ق القاهرة، والتي قضت بتاريخ28/12/1994

بتأييد الحكم المستأنف. طعن الطاعنُ على هذا الحكم بطريق النقض، وأودعت النيابة مذكرة أبدت

فيها الرأي ببطلان الحكم المطعون فيه بالنسبة للمطعون ضده الثاني وبنقض الحكم المطعون فيه،

وإذ عُر ضَ الطعنُ على هذه المحكمة، في غرفة مشورة، حددت جلسة لنظره، وفيها التزمت النيابة

رأيها.

وحيثُ إنا مبنى الدفع المبدى من النيابة ببطلان الحكم المطعون فيه بالنسبة للمطعون ضده الثاني

لوفاته قبل صدور الحكم المطعون فيه وعدم إدراج ورثته في ديباجة الحكم، فهو سديدٌ، ذلك أن

المقرر- وعلى ما جرى به قضاء هذه المحكمة- أنه وفقًا لنص المادة 178 من قانون المرافعات

يجب أن يبين الحكم أسماء الخصوم وألقابهم وموطن كل منهم، والنقص والخطأ الجسيم في هذا

البيان يترتب عليه بطلان الحكم، وهو بطلان متعلق بالنظام العام يجوز التمسك به أمام محكمة

[النقض. لماا كان ذلك، وكان الثابت بالأوراق أن المطعون ضده الثاني....... قد تُوفي أثناء نظر ]

الاستئناف، وتم تصحيح شكل الاستئناف باختصام ورثته، إلاا أن ديباجة الحكم أوردت اسمه دون

ذكر أسماء ورثته، وهو ما يؤدي إلى عدم التعرف على حقيقة الخصوم المحكوم لهم وصفاتهم

واتصالهم بالخصومة المرددة، ولا يغني عن هذا البيان إمكان معرفة الخصوم من ورقة أخرى

من أوراق الدعوى ولو كانت رسمية، مماا لا يكون الحكم بذاته دالاً على استكمال شروط صحته،

وأغفل بيانًا جوهريًا من بياناته، وهو ما يبطله، ويتعين نقضه بالنسبة للمطعون ضده الثاني، وذلك

بأن موضوع الدعوى محل الطعن الراهن قابل للتجزئة بحسب طبيعة المحل لكونها تضمنت عده

طلبات منفصلة ببطلان تصرفات المطعون ضدها الأولى بتأجيرها الجراج ووحدة سكنية للمطعون

ضده الثاني وبيعها كامل العقار لآخر، وهما طلبان يستقلان كلٌّ منهما عن الآخر، ومن ثم فالقضاء

ببطلان الحكم المطعون فيه بالنسبة للمطعون ضده الثاني لا يحول دون قيامه بالنسبة لباقي

المطعون ضدهم.

وحيثُ إنا حاصل ما ينعاه الطاعن على الحكم المطعون فيه القصور في التسبيب، إذ أقام قضاءه

بتأييد الحكم المستأنف برفض دعواه ببطلان تصرفات المطعون ضدها الأولى بتأجيرها وبيعها

لعقار التداعي تأسيسًا على أن الطاعن باع العقار لها ولأبنائه، في حين أنه قدم أمام محكمة

الاستئناف صورة رسمية من الحكم الصادر في الدعوى رقم 14740 لسنة1984 مدني شمال

القاهرة بثبوت ملكيته لربع العقار، والذي صار نهائيًا بعدم الطعن عليه بالاستئناف، وكذا صورة

رسمية من الحكم الصادر في الدعوى 16406 لسنة88 مدني كلي شمال القاهرة، والقاضي

بصحة توقيع المطعون ضدها الأولى بإقرارها بملكية الطاعن كامل عقار التداعي، وإذ التفت

الحكم المطعون فيه عن هذا المستندات إيرادًا وردًّا، مما يعيبه بالقصور المبطل، مما يوجب نقضه.

وحيثُ إنا هذا النعي في أساسه سديدٌ، ذلك أن النص في المادة 466 :من القانون المدني على أنه-

" 1- إذا باع شخصٌ شيئًا معي نًا بالذات وهو لا يملكه جاز للمشتري أن يطلب إبطال البيع، ويكون

الأمر كذلك ولو وقع البيع على العقار، سُج ل العقد أو لم يُسجال. 2- وفي كل حالٍ لا يسري هذا

البيع في حق المالك للعين المبيعة ولو أجاز المشتري العقد" يدل على أنه وإن كان لا يجوز طلب

إبطال بيع ملك الغير إلا للمشتري دون البائع له، إلا أن المالك الحقيقي يكفيه أن يتمسك بعدم نفاذ

هذا التصرف أصلاً في حقه إذا كان العقد قد سُج ل، أماا إذا كانت الملكية ما زالت باقية للمالك

الحقيقي لعدم تسجيل عقد البيع، فإنه يكفيه أن يطلب طرد المشتري من ملكه لأن يده تكون يد

غاصب، إذ إن فاقد الشيء لا يعطيه، فإذا ما ثبت عدم ملكية البائع له للمبيع، فإنه لا يعدُّ مالكًا ولا

يستند في وضع يده لتصرفٍ نافذٍ في حق المالك الحقيقي. لماا كان ذلك، وكان البين من الأوراق

أن الطاعن قد أقام دعواه بطلب الحكم بعدم الاعتداد بالتصرفات الصادرة من المطعون ضدها

الأولى لباقي المطعون ضدهم على سند ملكيته للمبيع وعدم تصرفه بالبيع للمطعون ضدها الأولى،

واستدل على ذلك بالإقرار المؤرخ 1/10/1988 الصادر من الأخيرة والمقضي بصحة التوقيع

عليه بالدعوى 16406 لسنة1988 شمال القاهرة والمتضمن أنها غير مالكة للعقار محل التداعي،

وأن الطاعن هو المالك الحقيقي لكامل العقار، كما تمسك الطاعن بدلالة الحكم الصادر في الدعوى

14740 لسنة1984 شمال القاهرة، والمقضي فيه بملكية الطاعن لربع العقار، ولم يطعن على

هذا الحكم بالاستئناف، وصار باتًا، وقد أورد الحكم بمدوناته بأن المطعون ضدها الأولى لا تعد

شارية حقيقية في العقد المؤرخ 23/8/1958 الصادر من شركة.......عن الأرض المقام عليها

عقار التداعي، وأن ورود اسم المطعون ضدها الأولى بالعقد كمشترية كان لتخفيض رسوم

التسجيل ولم تدفع ثمة مبالغ ثمنًا لهذه الأرض، وأن الطاعن هو المشتري الحقيقي لتلك الأرض،

وهو الأمر الذي أكده الإقرار المشار إليه الصادر من المطعون ضدها الأولى، وإذ التفت الحكم

المطعون فيه عن هذه المستندات رغم دلالتها ولم يُعْنَ ببحث الدفاع الجوهري الذي يتغير به –

إن صح- وجه الرأي في الدعوى، وأقام الحكم قضاءه بتأييد الحكم المستأنف برفض دعوى الطاعن

استنادًا إلى أن الحكم الصادر في الدعوى 5645 لسنة1977 شمال القاهرة المقضي فيه بصحة

ونفاذ عقد البيع المؤرخ 20/1/1969 الصادر من الطاعن للمطعون ضدها الأولى، رغم أن البين

من الأوراق أنه طُعن عليه بالاستئناف رقم 3161 لسنة96 ق القاهرة، إلا أن الحكم لم يحقق هذا

الدفاع ودون أن يتبين ما آل إليه هذا الاستئناف، مماا يكون الحكم المطعون فيه معيبًا فضلاً عن

الإخلال بحق الدفاع بالقصور في التسبيب، بما يوجب نقضه على أن يكون مع النقض الإحالة.

لـــــــــــــذلـك

نقضت المحكمة الحكم المطعون في ه وأحالت القضية إلى محكمة استئناف القاهرة وألزمت

المطعون ضدهم – عدا الثاني - المصروفات ومبلغ مائتي جنيهٍ مقابل أتعاب المحاماة.