ما الفرق بين العقد العرفي والعقد المسجل للعقار؟

العقد العرفي (غير المسجل) ينقل الالتزامات بين طرفيه فقط ولا تنتقل به الملكية العقارية في مواجهة الغير. فالملكية في العقار لا تنتقل سواء بين المتعاقدين أو بالنسبة للغير إلا بالتسجيل في الشهر العقاري (المادة 9 من قانون تنظيم الشهر العقاري 114 لسنة 1946، والمادة 934 من القانون المدني). وللمشتري بعقد عرفي رفع دعوى «صحة توقيع» لإثبات صدور التوقيع من البائع، أو دعوى «صحة ونفاذ» للحكم بصحة البيع ونفاذه، وتسجيل الحكم ينقل الملكية. ولحماية نفسك: اطلب شهادة بالتصرفات العقارية من الشهر العقاري، وتأكد من سلسلة الملكية وخلو العقار من الرهون والحجوزات، وادفع بوسيلة موثقة.